In massiver Bauweise ab 1985 erstellt, erfüllt die Immobilie alle Kriterien die seitens der Bauherren als Wohnwünsche gestellt wurden. Daraus wurden dann ca. 186 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilen. Mit der Aufteilung in sieben Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Terrasse und Balkon lässt sich sogar Wohnen und Arbeiten unter einem Dach fürstlich vereinen.

Für den Wohlfühlfaktor erfolgt die Wärmeabgabe über Fußbodenheizung bzw. Heizkörper. Auch ein Wärmeschutz ist vorhanden. Die erneuerte Heizungsanlage der Marke Weishaupt ist seit September 2024 als Wärmequelle für Wohlbefinden verantwortlich. Wobei der Brennstoffvorrat nicht im Keller sondern in einem Erdtank gelagert wird. Auch das Leckanzeigegerät wurde 2024 zusammen mit der Heizung erneuert. Als ergänzende Heizquelle gibt es im Erdgeschoss einen modernen Kaminofen, der nicht nur aktuellen Anforderungen genügt, sondern auch einen Beitrag zur Einsparung von Heizöl leisten kann. Ganz nebenbei eine tolle Wärme abgibt und eine besondere Behaglichkeit erzeugt.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdtank
- elektrisches Garagentor
- Kaminofen
- Markise
- Hauswirtschaftsraum

In der gut bemessenen Garage findet ein Pkw und weitere Dinge locker Platz. Eingebaut wurde ein elektrisches Schiebetor, das natürlich auch mit einer Fernbedienung angesteuert werden kann und so eine bequeme Ein- bzw. Ausfahrt ermöglicht. Eine Tür von der Garage zum hinteren Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

Mit 691 m² hat das teils eingefriedete Grundstück eine tolle Größe. Der Schnitt und das Ebene Gelände lässt verschiedene Möglichkeiten zu und freut insbesondere die Familie bei der Nutzung. Kicken, Party, Tollen oder andere Aktivitäten sind gut machbar. Selbstverständlich kann neben dem vorhandenen Vorgarten auch ein Nutzgarten angelegt werden. In wenigen Minuten ist der Wald erreichbar, in dem ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durchgeführt werden können.

Alles im und am Haus funktioniert prächtig und ist hervorragend in Schuss. Wer noch nicht modernisieren möchte, kann zeitnah einziehen und Modernisierungen nach und nach angehen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens  und rufen Sie uns gerne an.
               

                Argenthal hat nicht nur eine gute Verkehrsanbindung mit der B50, sondern kann auch mit verschiedenen Dingen zur Infrastruktur punkten. Diese sind z.B. Kindergarten, Grundschule, eine Bäckerei mit Café und verschiedene Möglichkeiten der Gastronomie. Weitere Annehmlichkeiten sind innerhalb weniger Fahrminuten in der Kreisstadt Simmern oder der Stadt Rheinböllen erreichbar. Hierzu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, kulturelle und kulinarische Angebote im benachbarten Simmern oder Rheinböllen. Zudem wird über die nahegelegene Autobahn A61 der Weg zur Arbeit sicher nicht zur Qual, egal, ob es in Richtung Koblenz oder ins Rhein-Main-Gebiet geht.