In ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Donnerschwee sind vier hochwertige Doppelhaushälften mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und großzügigem Wohnkomfort entstanden – ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvolles Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur mit Garderobenbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Ein praktischer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen die funktionale und zugleich sehr wohnliche Gestaltung des Erdgeschosses.

Obergeschoss (OG):

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über ei-nen eigenen Balkon verfügen – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Viel Tageslicht gelangt durch die bodentiefen Fenster in die jeweiligen Räume.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtduschbad bietet ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche mit Regendusche und WC – Highlight: Hifi-System

Dachgeschoss (DG):

Der ausgebaute Dachboden überzeugt mit einem zusätzlichen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Außenbereich

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Terrasse mit Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt.

Ein separater Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Für jedes Haus steht ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick

•	Vier moderne Doppelhaushälften in beliebter Lage von Donnerschwee
•	Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Apothe-kerschrank, Esstresen und zwei Esshockern
•	Beleuchteter Treppenaufgang im Fußbereich
•	Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon und bodentiefen Fenstern
•	Zwei voll ausgestattete Bäder + Gäste-WC
•	Regendusche und Hifi-System
•	Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Raum (ideal für´s Home-office) und Bad
•	Terrasse mit Garten und praktischem Abstellraum
•	Hauswirtschafts- und Abstellräume im EG
•	Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt 
•	Sehr gute Anbindung zum Bahnhof (ICE) und zur Autobahn 
•	Das Objekt liegt direkt im Herzen eines Naturschutzgebietes, umgeben von geschützter Landschaft und unberührter Natur
•	Das Haus überzeugt durch sein helles, freundliches Ambiente und bie-tet alles, was man sich unter einem perfekten Zuhause vorstellt

Mietzins:

DHH 1 zur Weide:         Kaltmiete:                             1.765,00 € monatlich
                                      zzgl. EBK                                  85,00 € monatlich 
                                      zzgl. BK-Vorauszahlung:         140,00 € monatlich

                                      Gesamtmiete monatlich:      1.990,00 € monatlich

DHH 3-4:                        Kaltmiete:                             1.695,00 € monatlich
                                       zzgl. EBK                                  85,00 € monatlich 
                                       zzgl. BK-Vorauszahlung:        140,00 € monatlich
   
                                       Gesamtmiete monatlich:      1.920,00 € monatlich

Bei den Mieten handelt es sich um Staffelmietverträge. Das heißt, die Kaltmiete wird alle zwei Jahre um 80 Euro erhöht.

Eine Mindestvertragszeit von 1,5 Jahren wird gewünscht.
                             
Die Kosten für Strom (Heizung) rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Bitte beachten Sie, dass Bauausführung nach KfW 40 QNG-Plus mit einer PV-Anlage und einer Wärmepumpentechnik erfolgt ist und somit die Heizkosten sehr gering ausfallen.

Kaution:

DHH zur Weide:             4.413,00 € (entspr. 2,5 Monatskaltmieten)

DHH 3
            

                - massives Mauerwerk mit Verblender
- ausgebautes Satteldach
- Stahlbetondecken
- KfW 40,QNG Plus mit PV-Anlage und Wärmepumpe
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- überwiegend bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Bodenbeläge Fliesen und Vinyl
- Badezimmer mit Hifi-System
- hochwertige Einbauküche mit ebenso hochwertigen Elektrogeräten und ausgezeichneter Ausstattung, wie zum Beispiel, einen Esstresen, einen Apothekerschrank und Esshocker.
               

                Die Immobilien befinden sich im beliebten Stadtteil Donnerschwee in Oldenburg, nordöstlich des Oldenburger Zentrums.

Umfeld und Infrastruktur

•	Die Wehdestraße ist eine Straße mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile
•	In fußläufiger Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Lidl und REWE, sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. 
•	Auch Apotheken, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind in der direkten Umgebung vorhanden. 
•	Gute medizinische Versorgung ist gegeben – z. B. Hausarztpraxen im Stadtteilzentrum Donnerschwee

Verkehrsanbindung

•	Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Es gibt Buslinien, die über die Wehdestraße und in das Zentrum von Oldenburg führen, sowie den ICE-Bahnhof und die gut zu erreichende Autobahn.
•	Für Autofahrer ist die Wehdestraße direkt erreichbar und verbindet zu wichtigen Verkehrsachsen. 
•	Sehr gut ist auch die Anbindung zur Autobahn 28 Richtung Bremen oder zur A 29 Richtung Wilhelmshaven bzw. Osnabrück etc. 

Freizeit, Erholung & Umgebung.

•	Donnerschwee bietet eine gute Mischung aus Stadtleben und Wohnen mit Ruhe, da in einigen Bereichen Grünflächen und Erholungsflächen nicht weit entfernt sind.
•	Lokale Cafés, gastronomische Angebote sowie kulturelle und gemeindliche Einrichtungen befinden sich im Stadtteilzentrum an der Ecke Donnerschweer Straße / Wehdestraße. 
•   Ein Tennisplatz in unmittelbarer Umgebung bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
•   In nahgelegener Umgebung befindet sich ein idyllisch gelegener Reiterhof, der zu erholsamen Ausritten durch die Natur  einlädt.

Vorteile:

•	Sehr gute Nahversorgung und zentrale Lage im Stadtteil.
•	Vielfältiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungen in Gehweite.
•	Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.
•	Zentral, aber dennoch wohnlich geprägte Umgebung.
                

                Bitte stellen Sie Ihre Anfrage AUSSCHLIEßLICH über die Portale und teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, was Sie beruflich machen und mit wie vielen Personen Sie die Wohnung beziehen würden. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können.

Gerne können wir im Nachgang einen Termin zur Besichtigung vereinbaren, damit Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen können.

Keine Haustiere erwünscht!