Auf rund 86 qm Wohnfläche verbindet dieses Haus alles was Gemütlichkeit ausmacht.
Das kleine aber feine Reihenmittelhaus wurde 1974 in 2- geschossiger Massivbauweise mit Flachdach erbaut.
Die Immobilie befindet sich einem ruhigen Stichweg, eingebettet in guter Nachbarschaft.
Aufgrund des Alters der Eigentümer wird hier verkauft. Sie erwerben sozusagen aus erster Hand.
Badezimmer sowie Gäste - WC wurden Mitte der 2000er erneuert. Die Kunstoff- ISO- Fenster wurden teilweise Mitte der 90er erneuert sowie in 2001.
Das großzügige Schiebeelement im Wohnzimmer wurde ebenfalls im Jahr 2001 erneuert.
Der pflegeleichte Garten ist gen Süd- Westen ausgerichtet. Eine perfekte Sonnenlage!
Beheizt wird Ihr neues Domizil  über eine Erdgastherme aus 2002.
Im Obergeschoss (gerade Wände) befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Das Elternzimmer ist mit Balkon ausgestattet.
Pluspunkt ist sicherlich die Vollunterkellerung sowie die praktische Kelleraußentreppe.
Fazit: Ein Haus mit geringen Nebenkosten in guter Nachbarschaft! 

            

                ° 2- geschossige Massivbauweise
° Flachdach
° Erdgasheizung aus 2002 
° Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung 
° teilweise Fenster Mitte der 90er Jahre modernisert sowie 2001
° Gäste- WC sowie Bad in 2007 erneuert
° Badezimmer mit bodentiefer Dusche
° Oberböden teilweise Naturstein, Estrich
° Innentüren Holz
° separate Küche
° vorhandene Einbauküche kann übernommen werden
° SAT Schüssel
° Schiebe- Element im Wohnzimmer zwecks Austritt Garten
° pflegeleichter Garten in Südlage
° Vollunterkellerung
° Kelleraußeneingang 
° Sie erwerben vom Erstbesitzer! 
               

                46487 Wesel- Flüren
Der Ortsteil Flüren gilt als ruhig und familienfreundlich. Wer Wert auf etwas mehr Abstand von Verkehr und Lärm legt, profitiert hier.  
Flüren hat eine gute Anbindung an Grünräume; z. B. Wälder, Quakenacker, Auewiesen, Waldstadion Flüren, Spiel- und Sportmöglichkeiten im Freien. 
Für Menschen, die gerne draußen sind oder Spaziergänge machen wollen, ist das ein Plus.
Für Familien sehr geeignet, da gute Anbindung zu Kitas, Grundschule, ÖPNV.
Es gibt Kindertagesstätten – z. B. die katholische Kita „St. Nikolaus“ in Flüren oder Waldkindergarten mit flexiblen Betreuungszeiten und mehreren Gruppen. 
Auch Sportangebote sind vorhanden (Tennisverein, Fussball- Verein etc. )
Der Flürener Marktplatz ist fußläufig erreichbar. Hier findet 2 mal wöchentlich Frischemarkt statt.
Rund um den Marktplatz gibt es Banken, Physiopraxis, Bäckereien, Supermarkt, Post, Eiscafé, Apotheke sowie ein Restaurant und Schnellimbiss.
Gute Busanbindung nach Wesel bzw. Rees gegeben.


                

                Aufteilung:
Erdgeschoss
Flur, Gäste- WC, Wohn-/ Esszimmer, Terrasse

Obergeschoss
Flur, Kind 1, Badezimmer, Kind 2, Elternzimmer mit Balkon

Kellergeschoss
3 Räume und Heizung

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.09.2025
Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1974