Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg!

Heute möchten wir Ihnen ein Reiheneckhaus anbieten. Das Haus ist gebäudetechnisch selbstständig (z. B. eigene Heizungsanlage, eigenes Wasser-/Abwasserleitungsnetz usw.), rechtlich jedoch als Wohnungseigentum geführt.

 Es liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage und die Gartenfläche ist nach Süden/Osten ausgerichtet.

Das Anwesen wurde 1999 in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung und attraktivem Zeltdach errichtet. Die Raumaufteilung entspricht der eines klassischen, großzügigen Reihenhauses. Das Anwesen ist sehr gepflegt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, somit ist auch schnelles Arbeiten von Zuhause sehr gut möglich.

Es erfolgten folgende Unterhalts- und Modernisierungsarbeiten:

- Bodenbeläge: Parkett im EG und Laminat im OG und DG, ca. 2021
- Fassadenanstrich, ca. 2024
- Regenwasserzisternen ca. 2024
- Balkonkraftwert, ca. 2024

Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

A) Erdgeschoss

– Windfang
- Garderobe
- Gäste-WC
– Küche (mit EBK)
– Wohn- und Essbereich
– Terrasse

B) Obergeschoss

- Flur
- Bad (Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Fußbodenheizung)
- Kind 2
- Eltern
- Kind 1


C) Dachgeschoss

- Studio

D) Kellergeschoss

- Flur mit Heizkörper
- Waschküche
– Heizungsraum
- Kellerraum 1
– Kellerraum 2

Zum Verkaufsobjekt gehört leider - keine  - Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Es besteht jedoch die Möglichkeit Kfz-Abstellplätzen in der vorhandenen Tiefgarage anzumieten.

Die Einheit ist kurzfristig frei und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen genutzt werden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
            

                Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.

Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer.  Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der B 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg.

Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten.

Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.

Das Haus liegt in sehr guter und ruhiger Lage.