Traumhaftes Niedrigenergie-Holzhaus in 94060 Pocking/Hartkirchen mit Pool

Dieses ansprechende Niedrigenergie-Holzhaus bietet mit 253 m² Wohnfläche auf einem 843 m² großen Grundstück modernen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Gelegen in einer ruhigen Siedlung, kombiniert es hochwertige Ausstattung mit niedrigen Betriebskosten und einer idyllischen Umgebung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Naturverbundenheit legen. Lassen Sie sich verzaubern und entdecken Sie, warum dieses Haus Ihr Herz im Sturm erobern wird!
Als echtes Niedrigenergie-Holzhaus setzt dieses Juwel auf höchste Energieeffizienz: Eine 14,4 kW Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Einspeisung (noch 5 Jahre Laufzeit) generiert jährlich rund 5.000 € Einnahmen. Die Zentralheizung via Wärmepumpe hält die Heizkosten gering – und für kuschelige Abende können Sie zusätzlich mit Holz heizen: Der Kachelofen im Wohnzimmer und der charmante Schwedenofen im Obergeschoss sorgen für gemütliche Wärme. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Zukunftssicher und kostensparend

Raumaufteilung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit stilvollen Fliesen und Mosaikarbeiten. Rechts befinden sich ein Gäste-WC und der Treppenaufgang ins Obergeschoss, während links ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite auf Sie wartet – perfekt für Gäste oder als privater Rückzugsort. Geradeaus öffnet sich der Herzschlag des Hauses: Der lichtdurchflutete, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Linkerhand befindet sich die top-ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten – ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum. Im Zentrum befindet sich der Essbereich der zu geselligen Stunden einlädt. Rechterhand das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Ein großer Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme im Winter. Große, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten nahtlosen Zugang zum bezaubernden Wintergarten und der sonnigen Terrasse mit beheizbarem Außenpool. Dieser sorgt im Sommer für erfrischende Abkühlung und wird durch eine separate Photovoltaik-Anlage umweltfreundlich temperiert. Der Garten, liebevoll angelegt, wird zu Ihrer persönlichen Oase der Entspannung.
Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet, inklusive eines Hauswirtschaftsraums für den Alltagskomfort. 

Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige, offene Galerie, die mit Sichtdachstuhl beeindruckt. Die freiliegenden Holzbalken verleihen dem Raum eine Atmosphäre, die sowohl Wärme als auch Charakter ausstrahlt. 
Derzeit als Büro genutzt, bietet dieser vielseitige Raum unzählige Möglichkeiten: Ob als kreatives Atelier, gemütlicher Lesebereich, Spielparadies für Kinder oder inspirierender Rückzugsort für Ihre Hobbys – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. 
Zur Linken führt ein Flur in das zweite Schlafzimmer, das pure Erholung verspricht. Dieser private Rückzugsort ist durchdacht gestaltet und öffnet sich zu einer praktischen Ankleide, die nicht nur Ordnung, sondern auch einen Hauch von Luxus bietet. Von hier aus gelangen Sie in ein stilvolles Bad en suite, das mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen überzeugt – ein kleiner privater Wellnessbereich. Ein clever integrierter Abstellraum im Obergeschoss sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und das tägliche Leben mühelos organisiert bleibt.

Das Anwesen wird durch eine geräumige Doppelgarage perfekt ergänzt, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Stauraum ist ideal für Sportgeräte, Werkzeuge oder saisonale Dekoration und macht die Garage zu einem multifunktionalen Highlight für Ihre Hobbys und den Alltag.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne!
            

                • Wohnfläche 253 m² 

• Grundstücksfläche 843 m² 

• Baujahr: 2010

• 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC

• Terrasse vorhanden

• Wintergarten vorhanden

• Einbauküche vorhanden

• Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden, isoliert

• Fliesen- und Echtholzböden (Eiche)

• Zentralheizung, Wärmepumpe Erdwärme (Grundwasser), Fußbodenheizung

• PV-Anlage 14,4 KW mit Einspeisung (noch 5 Jahre) generiert ca. 5.000 € jährlich, eine Solaranlage ist vorhanden

• seperate PV mit Heizung für den Außenpool

• Kachelofen im EG, Schwedenofen im OG

• Glasfaserinternet + Netzwerk LAN im Haus

• Doppelgarage mit Stauraum

• Außenpool 4 x 8 m

• eigener Brunnen (Garten)
               

                Pocking und Hartkirchen bieten zahlreiche Freizeitoptionen. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Regensburg (ca. 1 Stunde), Passau (ca. 15 Minuten) und München (ca. 1,5 Stunden).
Der Badesee Hartkirchen (8.000 m² Liegewiese, 17 ha Wasserfläche) lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, ergänzt durch ein Sanitärhaus und einen Kiosk. Das moderne Erlebnis-Hallenbad „pob“ in Pocking mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbecken, Sauna und Dampfgrotte ist ideal für Familien und Sportler. Sportbegeisterte finden auch im Rottalstadion, an Tennisplätzen, Asphaltstockbahnen oder im Pump- und Dirttrack in Pocking zahlreiche Möglichkeiten. Vereine wie der SV Pocking oder die DJK-SV Hartkirchen bieten Fußball, Tennis und mehr. Die Pfarrbücherei Hartkirchen sorgt für Lesevergnügen, und der traditionelle Gallus-Markt im Herbst ist ein kulturelles Highlight.

Pocking bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Fachgeschäften in der Nähe. Die Stadt ist bekannt für ihre regionale Versorgung, und die Nähe zu Passau erweitert das Angebot an Einkaufszentren und Märkten.

Die Bildungslandschaft in Pocking/Hartkirchen ist hervorragend: Grundschulen in Pocking und Hartkirchen (Obere Inntalstraße 24), die Mittelschule Pocking (ca. 420 Schüler) und das Wilhelm-Diess-Gymnasium bieten alle Schulabschlüsse. Das sonderpädagogische Förderzentrum und die St.-Ulrich-Schule unterstützen Kinder mit besonderen Bedürfnissen. Ein Kinderhort sorgt für zusätzliche Betreuung, und die Volkshochschule bietet Erwachsenenbildung. Kindertagesstätten wie das Kinderhaus Bruder Konrad (Hartkirchen, Obere Inntalstr. 28), die Kita St. Franziskus oder der Kindergarten St. Georg decken den Bedarf für die Kleinsten ab.