Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in der Marktgemeinde Au in der Hallertau zum Kauf anbieten zu dürfen.

Objekthighlights:
•   Ruhige Wohnlage mit hoher Naherholungsqualität
•   Gepflegter Gesamtzustand und solide Bausubstanz
•   Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten und gemütlicher Kachelofen
•   Wellnessbereich mit Sauna im Keller und beheiztem Außen-Whirlpool
•   Neu gestalteter Garten mit 5.000-Liter-Zisterne und automatischer Bewässerung
•   Schnelles Internet mit bis zu 250 Mbit/s
•   Bereits vorhandene Vorbereitungen für den Umbau zum Zweifamilienhaus
•   Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr

Das Einfamilienhaus ist derzeit nicht bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie als Selbstnutzer direkt einziehen könnten. Kapitalanleger haben die Option, einen geeigneten Mieter nach ihren Vorstellungen auszuwählen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
            

                Verkehrsgünstig zwischen München, Landshut und Ingolstadt gelegen, bietet die beliebte Wohnlage unweit vom Ortskern von Au auch eine hervorragende Anbindung an die Universitätsstadt Freising. Die Münchener Flughafenregion und umliegende Städte lassen sich bequem über die A92, A9, A93 und die B301 erreichen.

Der Markt Au liegt idyllisch eingebettet inmitten der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt und ist bekannt durch seine Schlossbrauerei.

Hier finden Sie ein breit gefächertes Angebot für Ihren täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Fachgeschäften.

Für junge Familien ist hier bestens gesorgt. Im ortseigenen Kindergarten und der Kinderkrippe werden die Kleinen von pädagogisch bestens geschultem Personal liebevoll betreut und auf den Übertritt in die Auer Grund- und Realschule optimal vorbereitet.

Die Berufsaussichten in dieser Region sind äußerst vielversprechend. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen, darunter bekannte Namen wie Bauer Systemtechnik, CCV und ista International, spielen eine entscheidende Rolle im wirtschaftlichen Wachstum und tragen erheblich zur langfristigen Stabilität sowie zur Zukunftssicherung der Region bei.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).