Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Elmshorn mit einer Fläche von ca. 707 m².
Das Grundstück ist etwa 14 Meter breit und 50 Meter tief und bietet damit vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Geeignet ist die Fläche sowohl für ein bis zwei Einfamilienhäuser als auch für die Errichtung eines Doppelhauses.

Unsere aktuellen Luftbilder geben Ihnen zudem einen guten Eindruck von der Bebauung der unmittelbaren Nachbarschaft zur Orientierung.

Bebauung:
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bei Betrachtung der Nachbarschaft ist vermutlich eine eingeschossige Bauweise mit Staffel- oder Dachgeschoss zulässig. Die GRZ und GFZ sind im Einzelfall individuell zu prüfen.
Eine Bauvoranfrage kann im Rahmen des Ankaufsprozesses auf Wunsch von Bonow und von Osten Immobilien begleitet werden.
Bitte beachten Sie: Für die konkrete Bebaubarkeit können weder der Eigentümer noch der Vermittler eine Haftung übernehmen.

Erschließung & Bestand:
Das Grundstück ist insofern erschlossen, dass das darauf befindliche Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1919) mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² sowie mehrere Nebengebäude über Gas, Zu- und Abwasser, Strom und weitere Versorgungsleitungen verfügt.

Grundbuch:
Das Grundstück ist im Grundbuch Abteilung II lastenfrei und wird somit lastenfrei übergeben.
            

                Das Grundstück befindet sich in der Ollerlohstraße in 25337 Elmshorn – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt. Elmshorn selbst gehört zum Kreis Pinneberg und liegt im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A23 erreichen Sie Hamburg in rund 30 Minuten und die Nordseeküste in weniger als einer Stunde. Der internationale Flughafen Hamburg ist ebenfalls bequem in ca. 35 Autominuten erreichbar. Zusätzlich bestehen sehr gute Bahnverbindungen ab dem Bahnhof Elmshorn mit direkten Zügen nach Hamburg, Kiel und Itzehoe.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Ärzte, Apotheken und verschiedene Fachärzte sind in Elmshorn zahlreich vertreten, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt und sind gut erreichbar. Auch die Elmshorner Waldorfschule und berufsbildende Schulen sind in der Region angesiedelt.
Darüber hinaus zeichnet sich Elmshorn durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus: Sportvereine, Schwimmbäder, ein Kino sowie das Stadttheater sorgen für Abwechslung. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete an der Krückau und im Liether Wald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Insgesamt bietet das Grundstück in der Ollerlohstraße eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in angenehmer Umgebung und einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg mit all ihren beruflichen und kulturellen Möglichkeiten.
                

                Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.