Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997, die durch ihre gepflegte Erscheinung, eine moderne und energetisch hochwertige Ausstattung sowie einen liebevoll angelegten Garten überzeugt. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m² und die Wohnnutzfläche im ausgebauten Dachboden rd. 10 m², die Grundstücksfläche ca. 405 m². Das Grundstück ist erschlossen und gewachsen, sodass Sie von einer etablierten und ruhigen Umgebung profitieren. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet mit zwei Außenstellplätzen genügend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie über einen offenen Rundbogen; bodentiefe Fenster- und Terrassentüren schaffen einen hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Dieser ist gepflastert, verfügt über einen Freisitz und einen praktischen Geräteschuppen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende. Die großzügige Terrasse mit ca. 50 m² ist teilweise überdacht und lädt auch bei weniger sonnigem Wetter zum Verweilen ein. Ein idyllischer Teich direkt bei der Terrasse sorgt zusätzlich für eine besonders harmonische Gartenatmosphäre.

Die separate Küche bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und kann bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden. Ein Gäste-Duschbad mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Vorratskammer runden das Erdgeschoss funktional ab.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit weiterer Abstellfläche und der Heiztechnik.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Wärmepumpe aus 2023 sorgt für umweltfreundliche Beheizung über Strom. Ergänzt wird dies durch eine Solaranlage mit 10 kWp, die zur Stromerzeugung beiträgt, sowie eine Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen. Alle Fenster sind 2-fach verglast, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt.

Diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, nachhaltige Technik und eine ruhige Lage – ideal für Familien, die ein modernes Zuhause in gepflegter Umgebung suchen.
            

                • Baujahr 1997
• Ruhige Anliegerstraße, gewachsenes Grundstück
• Erschlossenes Grundstück mit zwei Außenstellplätzen
• Gepflegter, gepflasterter Garten mit Freisitz, Geräteschuppen, Teich und Terrassenüberdachung
• Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstertüren und Zugang zu Terrasse/Garten
• Separate Küche, optional als offene Wohnküche gestaltbar
• Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum und 2 Vorratskammern
• Dachgeschoss: 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
• teilweise elektrische Jalousien
• Wärmepumpe (2024) – Heizen über Strom
• Solaranlage 10 kWp
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• 2-fach verglaste Fenster
• Energetisch gute Ausstattung, modern und nachhaltig
               

                Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Stelle, im südlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Gemeinde Stelle liegt zwischen Hamburg und Lüneburg und bietet rund 11.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur, umgeben von viel Grün und einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Edeka, Aldi und Netto sowie Getränkemärkte sind in etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus gibt es Fachgeschäfte für Haustiere, sowohl Hunde als auch Katzen, innerorts. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogerien, diverse Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte im Ortskern von Stelle, der in weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch Cafés, Restaurants und ein Fitnessstudio befinden sich in der Nähe.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot. Die Grundschule Stelle am Büllerberg liegt nur etwa 2,4 km entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Auch die Oberschule Stelle am Buchwedel ist in nur 5 Minuten erreichbar. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindertagesstätten in der Umgebung zur Verfügung. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Winsen (Luhe), befinden sich in der Nachbarstadt, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Stelle ist nur 1,2 km entfernt und in 2 Minuten mit dem Auto oder 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Winsen (Luhe) (ca. 8 Minuten Fahrzeit), Hamburg-Harburg (ca. 11 Minuten) und Hamburg-Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten). Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, unter anderem an der Bahnhofstraße und am Büllerberg, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Über die Bundesstraße B4 und die Autobahn A39 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg, Winsen (Luhe) und Lüneburg. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch Freizeit und Naherholung kommen hier nicht zu kurz. Die Umgebung von Stelle bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Wiesen und Felder sowie den nahegelegenen Buchwedel-Wald für Naturfreunde. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Sportvereine sowie Tennis- und Reitanlagen. Der örtliche Vereinspark Stelle mit Sportplätzen und Veranstaltungen ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Das Freibad von Stelle liegt ebenfalls nur 5 Minuten mit dem Auto oder 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in kurzer Entfernung, während gleichzeitig die Nähe zu Hamburg und Lüneburg eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler schafft.