Mehrfamilienhaus in Schuttern/Friesenheim mit Gewerbeeinheit!

- Gesamtfläche ca. 342 m ² 
- Gepflegter Zustand trifft historische Bausubstanz 
- Stellplätze im Hof
- Doppel- und Einzelgarage
- Gewerbeeinheit voll ausgestattet mit Kühlräumen und Küche 
- Wohnbereich lässt sich in drei Einheiten aufteilen 
- Aubaupotential im Dachgeschoss 
- große Terrassen 
- neue Heizung von 2024
- kein Denkmalschutz 

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                Willkommen in Schuttern, das für seine idyllische Umgebung und gute Anbindung geschätzt wird. Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer schönen und zentral gelegenen Gegend, die sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Das Objekt steht zurückversetzt zur Hauptstraße und besticht damit durch seine ruhige Lage mit Bushaltestelle vor der Türe. 

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein klarer Vorteil: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort - weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind innerhalb von weniger als sieben Kilometern leicht zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Bereichen bietet. Für Pendler oder Ausflügler steht der nahegelegene Bahnhof in Friesenheim zur Verfügung, der eine bequeme Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 50m Entfernung - Bäckerei Baumert mit Lebensmittel zur Grundversorgung und im Nachbarort Friesenheim und bieten alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet das Naherholungsgebiet mit Badesee einen hohen Freizeitwert und die örtlichen Restaurants laden zum Genießen ein.

Die angenehme Erreichbarkeit wird durch die nahe gelegene Autobahn optimiert, die in nur sieben Kilometern Entfernung liegt und schnelle Verbindungen zu weiteren urbanen Zentren ermöglicht.
                

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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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