Das sehr schöne Grundstück mit Altbestand (Wohnhaus und Werkstatt-Anbau) hat ca. 740 qm und liegt im Herzen von Herrsching am Ammersee.

Kurze Wege ins Kiental (Fußweg nach Andechs), die örtlichen Schulen (alle Schulformen fußläufig), die Laufentfernung zum Bahnhof (S8 zum Flughafen München), sowie unterschiedlichster Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diese Lage in der direkten Ortsmitte aus.

Das Grundstück befindet sich im planungsrechtlichen Innenbereich, daher erfolgt die Beurteilung nach § 34 BauGB.
Es kommen jedoch nur Gebäude nördlich der Luitpoldstraße als Bezugsfälle in Betracht, da die Staatsstraße eine trennende Wirkung hat.
Unter Einhaltung der Abstandsflächen wäre eine Bebauung mit II + D und einer Grundfläche von ca. 230 m² durchaus möglich.
Zudem wird das Grundstück im Flächennutzungsplan dem Besonderen Wohngebiet gem. § 4 a BauNVO zugeordnet. 
Die Umgebung ist überwiegend von Bestandsobjekten geprägt.
Zufahrt ist direkt über die Luitpoldstraße möglich.

Der Verkaufspreis orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert von 2100 Euro/qm.

Abriss und Entsorgung der bestehenden Immobilie ist im Kaufpreis berücksichtigt und Thema des Käufers/der Käuferin.
            

                Herrsching, am Ostufer des Ammersees und unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt zu den besten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland.
Mitten im Fünf-Seen-Land gelegen besticht der Ort zudem durch
seine Nähe zu München und durch seinen hohen Freizeitwert.
Die wunderschöne See-Uferpromenade lädt zum Flanieren und Entspannen ein. Genießen Sie den atemberaubenden
Sonnenuntergang am See, im schattigen Biergarten, im herrlichen Schlosspark oder einfach gemütlich vom Strand aus.

Freizeit/Erholung:
In Herrsching erleben Sie kulturelle Vielfalt, können Sie durchatmen und Kraft tanken. Zahlreiche Veranstaltungen wie das Schlossgartenfest, die Nacht bei "Feuer & Flamme" oder die Markttage am See sind über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.

Für Sportler gibt es diverse Vereine und bieten sich zahlreiche, interessante Möglichkeiten wie Segeln, Surfen, Schwimmen, Joggen, Radfahren und Wandern auf den zahlreichen eigens angelegten Wegen durch die Natur und hin zu den anderen Seen (Starnberger See, Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See).
Weiterhin bieten sich Möglichkeiten wie Bootsverleih, Standup-Paddling auf dem See, Tennisplätze und -hallen, Fußballplätze, Spielplätze, Minigolf und vieles mehr.

Anbindung:
S-Bahnstation Herrsching - S8 zum Flughafen München.
Die Autobahn A96 (München-Lindau) und A95 (München-Garmisch) sind gut erreichbar.
Fahrzeit in die Alpen ca. 50 Min. (Garmisch/Zugspitze)

Diverse Busverbindungen.
Infrastruktur - meist fußläufig:
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art
Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort und in Seefeld, Kinderkrippen, Kindergärten, Tagesbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Christian-Morgenstern-Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium (seit September 2025).
                

                Bevorzugte Kontaktaufnahme für dieses Objekt ist per Email.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich in Abstimmung und mit MANNCHEN-IMMOBILIEN, Herrsching.

Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir nur Kontaktaufnahmen mit vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, ...) und einem ausgefüllten Selbstauskunftsformular (siehe pdf-Datei!) nebst Widerrufsbelehrung berücksichtigen und bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte wird keine Gewähr und Haftung übernommen.