Das Haus wurde Ende der 1950-er Jahre in freistehender Bauweise auf einem großzügigen Grundstück errichtet. 

In der Zwischenzeit wurden eine Reihe von Erweiterungs– und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 

Das Wohnhaus ist weit von der Straße zurückgesetzt.

Straßenseitig vorgelagert sind eine große Doppelgarage und eine Schwimmhalle mit einer breiten Fensterfront zum Garten.

Das Wohnhaus selbst befindet sich also geschützt hinter der Garage und der Schwimmhalle und inmitten des großen Gartens.

Zwischen dem Wohnhaus und der Schwimmhalle liegt eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
            

                Das Wichtigste über die Bauweise und Ausstattung in Stichworten:

• Massiv-solide Bauweise.

• Außenwände mit weißem Putz.

• Satteldach mit Pfannendeckung.

• Fenster mit Isolier - Verglasung - z. Tl. als Schiebetüren. 

• Öl-Zentralheizung. 

• Naturstein-Boden im Entrée und im Wohn-/Essbereich.

• Offener Kamin im Wohnraum.

• Elektrisch betriebene Markise über der Terrasse.

• Gäste-WC und drei Bäder.

• Große, halbrunde Terrasse mit großformatigem Steinboden.

•Schwimmhalle mit ca. 7,5 m breiter Fensterfront zum Garten, ca. 3,5 x 6 m großem Becken und Sauna.
               

                Dieses Haus befindet sich in einer der besten Lagen, die die Stadt Essen zu bieten hat. 

Eine Villensiedlung am Schellenberger Wald - hoch über der Ruhr und dem Baldeneysee.

Heisingen liegt wie eine Halbinsel zwischen der Ruhr und dem Baldeneysee.

Der Charakter der Umgebung wird von gepflegten Anwesen mit großzügigen, dicht bewachsenen Grundstücken geprägt. 

Die schöne, ruhige Umgebung lässt vergessen, dass die Essener City nur wenige Kilometer entfernt ist.

Das ausgedehnte Waldgebiet und der Baldeneysee laden zu Spaziergängen, Joggingläufen und Radtouren ein.

Vielfältige Einzelhandels– und Dienstleistungsangebote sind in der Nähe vorhanden.

Auch Kindergärten und Schulen sind gut zu erreichen.

Über die A 44 und die A 52 sind auch die Landeshauptstadt Düsseldorf und der Internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 25 bis 30 Minuten zu erreichen. 

Insgesamt bietet diese Lage Ihnen hervorragende Voraussetzungen, wenn Sie ein großzügiges, stilvolles Familiendomizil in einer ruhigen, repräsentativen Umgebung suchen.
                

                Die Flächen:

Erd– und Dachgeschoss: ca. 292 m²

Schwimmhalle: ca. 58 m²

Gesamt: ca. 350 m²

Hinzu kommt das Untergeschoss mit einem Arbeitszimmer, einem Hauswirtschaftsraum und diversen Technik-/Nebenräumen: ca. 114 m²

Insgesamt: ca. 464 m²

Die Terrasse ist zu 1/4 angerechnet. 

Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern auch für Fahrräder, Kinderwagen usw. 

Über eine Tür ist die Garage vom Garten aus zugänglich und verfügt über eine elektrisch betriebenes, funkgesteuertes Tor.

Vor dem Hauszugang befindet sich zusätzlich ein PKW-Platz.

Der Zugang zum Haus ist durch eine Toranlage gesichert. 

Der Garten ist sehr schön angelegt. Eine große Rasenfläche ist von dichtem Randbewuchs umgeben.

Mit roten Klinkerplatten versehene Wege führen zum Haupt– und Nebeneingang des Hauses.

Eine Besonderheit:

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang von außen, kann also auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Grundstück ist ca. 1.474 m² groß.

Der Kaufpreis beträgt € 1,250 Mio.

An uns ist vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision von 3,57 % des Kaufpreises zu entrichten.

Wie günstig der Kaufpreis ist, ergibt sich aus folgenden Werten:

• Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses beträgt per 01.01.2025 € 540,—/m², so dass alleine auf das Grundstück ein Wert von ca. € 800.000,— entfällt. Allerdings werden Sie in dieser Lage ein unbebautes Grundstück kaum erwerben können. 

• Ein öffentlich bestellter und vereidigter  Sachverständiger hat kürzlich für ein Haus dieses Baujahrs mit ca. 246 m² Wohnfläche und einem ca. 770 m² großen Grundstück einen Verkehrswert von € 1,3 Mio. ermittelt. 

Energiewert:	
Bedarfsausweis • 286 kWh/ (m² • a) • Heizöl • Energieeffizienzklasse H

Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden.