Zum Verkauf steht ein großes Baugrundstück in einem bestehenden Wohngebiet im Tübinger Stadtteil Derendingen. Zusätzlich gehört ein angrenzendes, 21 m² großes Flurstück zur Liegenschaft, das sich ideal als Stellplatz-Fläche oder zur Errichtung einer Garage eignet. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Vorgeschrieben sind zwei Vollgeschosse, wodurch eine eingeschossige Bebauung, wie etwa ein Bungalow, ausgeschlossen ist. Es besteht die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss zu realisieren. Je nach Planung sind ca. 330–340 m² Wohnfläche erzielbar. Alternativ lässt sich das Grundstück auch mit zwei Doppelhaushälften oder einem großzügigen Zweifamilienhaus bebauen. Die Erschließung wurde bis zur Grundstücksgrenze (bzw. bis zur Straße) durchgeführt; die Leitungen müssten noch bis ins Haus verlegt werden. Das Grundstück ist von der Straßenseite aus zugänglich. Für das Grundstück besteht derzeit keine Verpflichtung zur Bebauung (Bauzwang). Ein Bodengutachten wurde bislang nicht erstellt und es befinden sich keine Gewässer in unmittelbarer Nähe. Durch die solide baurechtliche Grundlage eignet sich dieses Grundstück ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit gehobenem Anspruch. Gerne stellen wir Ihnen die relevanten Unterlagen zur Bebauung zur Verfügung und sprechen über Ihre Ideen.
            

                Das Baugrundstück befindet sich im Tübinger Stadtteil Derendingen, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Süden der Universitätsstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer überwiegend aufgelockerten Bebauung. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit Blickbeziehungen ins Grüne sowie teilweise in Richtung des Tübinger Umlands. Tübingen ist eine Universitätsstadt mit rund 92.500 Einwohnern und liegt direkt am Neckar, ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart zwischen den Naherholungsgebieten des Schönbuchs und der Schwäbischen Alb. Tübingen ist nicht nur die größte Stadt des Landkreises, sondern auch als Medizin-, Forschungs- und Wissenschaftsstandort bekannt. Seit über 500 Jahren wird an der Eberhard-Karls-Universität geforscht und gelehrt. Neben der Universität befinden sich viele weitere, renommierte Forschungseinrichtungen in der Stadt. So arbeiten und forschen an den Max-Planck-Instituten rund 700 Personen aus mehr als 45 Ländern. Tübingen ist außerdem Teil des sogenannten Cyber-Valleys, Europas größtem Forschungskonsortium im Bereich der Künstlichen Intelligenz. Der liebevoll restaurierte Stadtkern wird hier verbunden mit dem bunten Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Diverse Ausstellungen, Events und Museen bereichern das kulturelle Leben. Derendingen, 328 Meter über dem Meeresspiegel gelegen und mit seinen rund 7.300 Einwohnern, verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof und wird von den Zügen der Hohenzollerischen Landesbahn befahren. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Auch das Stadtzentrum von Tübingen ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen mit Anbindung an das städtische Liniennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B27 in Richtung Stuttgart und Balingen. Derendingen verfügt bis heute über ein eigenständiges, umfangreiches sowie historisch gewachsenes Vereins- und Gemeinschaftsleben. Insgesamt handelt es sich bei dem Grundstück um eine ruhige, familienfreundliche und gleichzeitig gut angebundene Lage mit Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität ideal für den Bau eines modernen Wohnhauses in naturnaher Stadtrandlage von Tübingen.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.