Objektdaten
•	Objektart: Baugrundstück mit Baugenehmigung
•	Projektvarianten:
o	Haus 1: 14 Wohneinheiten, ca. 1.539 m² WF, Tiefgarage
o	Haus 2: 17 Wohneinheiten + 4 Gewerbeeinheiten, ca. 1.961 m² WF + 463 m² GE, Tiefgarage
•	Gesamt (beide Häuser): ca. 3.500 m² WF + 463 m² GE
•	Tiefgarage gesamt: ca. 41 Stellplätze
•	Grundstücksfläche: ca. 1.286 m²
•	Kaufpreis Grundstück inkl. Baugenehmigung: 2.595.000 €
•	Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses Baugrundstück in unmittelbarer Elbnähe bietet die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Wohn- oder Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburgs bester Lage zu realisieren.
Es handelt sich um eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke dieser exklusiven Wasserlage – ein Umstand, der den Wert des Projektes zusätzlich unterstreicht und es für Investoren einzigartig macht.
Die Baugenehmigung umfasst zwei attraktive Häuser:
•	Haus 1: Wohnresidenz mit 14 Eigentumswohnungen und Tiefgarage.
•	Haus 2: Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage.
Architektur & Ausstattung (geplant):
•	2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, 61–170 m²
•	Penthouses mit großzügigen Dachterrassen (bis 37 m²)
•	Balkone und Loggien mit Elbblick
•	Hochwertige Gebäudetechnik: Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung mit WRG, WDVS
•	Tiefgarage mit 18–21 Stellplätzen je Haus, vorbereitet für E-Mobilität
•	Barrierearme Erschließung mit Aufzug
Alle erforderlichen Befreiungen und Abweichungen (GFZ, Traufhöhe, Zufahrt, Brandwand) sind bereits genehmigt – damit ist eine hohe Planungssicherheit gewährleistet.

Einzelabverkauf nach Fertigstellung – Erlöspotenzial
Das Grundstück eignet sich nicht nur für den Globalverkauf, sondern bietet auch die Möglichkeit, nach Fertigstellung die Einheiten einzeln zu veräußern.
•	Wohnflächen gesamt: ca. 3.500 m² (beide Häuser)
•	Gewerbeflächen EG: ca. 463 m² (Haus 2)
•	TG-Stellplätze gesamt: ca. 41
Orientierung Marktpreise (Premium-Neubau in Elbnähe):
•	Wohnungen: 5.000 – 5.500 €/m², in der Spitze für Penthouses noch höher
•	Gewerbeeinheiten: 3.000 – 3.500 €/m²
•	TG-Stellplätze: 28.000 – 35.000 € je Einheit
Erlöskalkulation (Einzelvertrieb):
•	Wohnen: ca. 17,5 – 19,3 Mio. €
•	Gewerbe: ca. 1,4 – 1,6 Mio. €
•	TG-Stellplätze: ca. 1,15 – 1,44 Mio. €
Gesamtpotenzial Einzelabverkauf: ca. 20 – 22 Mio. €

Fazit
Dieses Baugrundstück bietet Investoren eine einmalige Gelegenheit:
•	Beste Lage direkt an der Elbe
•	Eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke dieser Wasserlage – damit einzigartig und wertstabil
•	Planungssicherheit durch bestehende Baugenehmigung und Befreiungen
•	Flexible Umsetzung (reines Wohnen oder Wohnen + Gewerbe)
•	Hohe Wertschöpfung durch Einzelabverkauf möglich
Ein Projekt mit Seltenheitswert – und das in einem der dynamischsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Ostdeutschlands.
            

                Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Magdeburgs. Die Kombination aus direkter Nähe zur Elbe, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort einzigartig.
•	Wissenschaft & Forschung: Otto-von-Guericke-Universität, Fraunhofer, Max-Planck
•	Arbeitgeber: Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswesen, Hightech
•	Verkehr: A2, A14, ICE-Knoten, Binnenhafen
•	Lebensqualität: Elbuferpromenade, Naherholung und Innenstadt fußläufig erreichbar
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdatenwurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-,Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Kauf und die Vermittlung sind provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 %.

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Ihre Immobilienmaklerin - Janice Schlee