Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in der Danziger Straße 31 in Bremerhaven-Lehe und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 157 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von 854 m². Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seine solide Bauweise, einen funktionalen Grundriss und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur im Jahr 2023 angebauten Garage, eine moderne Einbauküche mit bewegbarer Kochinsel sowie sowohl Elektro- als auch Gasherd. Von der Küche aus ist der Hauswirtschaftsraum erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, das erst 2023 erneuert wurde. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit dem ersten Schlafzimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss liegt das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, das noch im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr erhalten ist. Hier befinden sich zudem die Schlafräume und ein Büro. Im Zuge von Modernisierungen wurden im Jahr 2002 die Elektrik erneuert und die Dachschrägen gedämmt. Einige Fenster im Erdgeschoss wurden 2023 durch zweifach verglaste Modelle ersetzt, während im Obergeschoss noch Holzfenster vorhanden sind.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch einen Wasch- und Trockenraum. Der Dachboden kann ebenfalls als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Gastherme 2022 erneuert wurde.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein älterer Schuppen aus dem Jahr 1949. Ein Abriss des Schuppen ist möglich, jedoch ist ein Neubau an gleicher Stelle nicht zulässig. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet genügend Platz für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten.
            

                - Baujahr 1974
- ca. 157 m² Wohnfläche
- ca. 854 m² Grundstück
- 4,5 Zimmer
- Garage Anbau 2008 - Fertigstellung 2023
- Gasheizung - 2022 erneuert
- Elektrik 2002 - 3 Ader
- Gäste-WC mit Dusche im EG 2023 erneuert
- Bad im OG mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr
- Vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum
- Dämmung in den Dachschrägen im OG 2002 erneuert
- einige Fenster erneuert - 2 Fach Verglasung aus 2023 im Gäste-WC, Wohnzimmer, HWR und Schlafzimmer 
- Holzfenster im OG 
- Schuppen aus 1949 - Abrissgenehmigung vorhanden - nach Abriss darf dort jedoch nicht neu gebaut werden
- Einbauküche inkl. E-Geräten und Kochinsel - Insel bewegbar
- Sowohl E-Herd als auch einen zusätzlicher Gasherd vorhanden 
- HWR von der Küche aus begehbar
- Zugang zur Garage über das Wohnzimmer
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil Lehe von Bremerhaven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer guten Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch der Bahnhof-Lehe Bremerhaven liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Über die nahe gelegene B 212 und die A 27 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Cuxhaven.

Die Nähe zur Weser sowie zum Hafenbereich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen, Rad- und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Ebenso sind kulturelle Angebote und das Stadtzentrum von Bremerhaven in kurzer Zeit erreichbar.
                

                Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: 

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: s.sobczak@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de

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