Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 vereint traditionellen Charme mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten – und das in bester Geschäftslage, mitten im Zentrum von Triberg. Das Gebäude besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, die jeweils eigene Zugänge und eine klare räumliche Struktur bieten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² sowie einer Gewerbefläche von etwa 77 m² auf einem Grundstück von ca. 261 m² eröffnet sich hier eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem der lebendigsten Orte des Schwarzwalds.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die gut sichtbare Gewerbefläche mit direkter Lage am Boulevard, zwischen den Wasserfällen und dem Marktplatz – ideal für ein Ladengeschäft, ein Büro oder eine Praxis. Darüber liegt eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 159,00 m² , die sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum. Die Einheit bietet großes Gestaltungspotenzial und kann bei Bedarf auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. So entsteht die Möglichkeit, das Gebäude flexibel an individuelle Bedürfnisse oder zukünftige Nutzungskonzepte anzupassen.
Das Hinterhaus beherbergt eine gepflegte, derzeit vermietete Maisonettewohnung mit ca. 104,00 m², die sich ebenfalls über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der direkte Zugang zur Terrasse – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Herzen der Stadt bietet. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihren wohnlichen Charakter und eine angenehme Belichtung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein solides Objekt in zentraler Lage suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein beeindruckendes Stück Triberger Stadtgeschichte in neuem Glanz erstrahlen.
Für beide Gebäudeteile – Vorder- und Hinterhaus – liegt jeweils ein gültiger Energieausweis vor.
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                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Triberg – mitten im geschäftigen Stadtkern und somit direkt am bekannten Boulevard. Hier pulsiert das Leben: Geschäfte, Cafés, Restaurants und touristische Anziehungspunkte prägen das lebendige Stadtbild. Durch die direkte Lage an der Hauptstraße profitiert das Objekt von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz – ideal für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss.
Trotz der zentralen Position bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einem unverwechselbaren Schwarzwaldcharakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Triberg selbst ist bekannt als traditionsreicher Luftkurort und Touristenmagnet mitten im Schwarzwald. Die berühmten Triberger Wasserfälle, das Schwarzwaldmuseum und zahlreiche Wanderwege ziehen das ganze Jahr über Besucher an und schaffen ein besonderes Flair, das auch den Alltag bereichert. Zugleich ist die Stadt verkehrlich gut angebunden: Über die B33 und die Schwarzwaldbahn bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Offenburg oder Freiburg.
Die Lage vereint somit städtische Lebendigkeit mit naturnahem Umfeld – ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch verbinden lassen.
                

                Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.
Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.
In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.
Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.