Diese interessante Kapitalanlage mit drei Wohnungen befindet sich zentral in einer bevorzugten und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Ortskern von Apen. 

Das Verkaufsobjekt wurde ursprünglich im Jahre 1958 als Einfamilienhaus mit Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in massiver Klinkerbauweise errichtet.
Im Jahre 1976 wurde das Haus um einen eingeschossigen Anbau mit Walmdach erweitert.

Heute gliedert sich das Objekt in drei separate Wohneinheiten.

a) Haupthaus Erdgeschosswohnung
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur (auch HWR) und Abstellraum. Von dieser Wohnung ist der Kellerraum zugänglich, in der sich die Zentralheizung für alle Wohnungen befindet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m².

b) Haupthaus Dachgeschosswohnung
Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m².

c) Anbau mit Walmdach
Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 197 m².

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, u.a.:

- Neueindeckung des Haupthauses (Satteldach)
- Modernisierung der Elektro-Installation im Haupthaus
- größtenteils Einbau neuer Fenster im Haupthaus
- Modenisierung des Badezimmers der Erdgeschosswohnung des Haupthauses
- Modenisierung des Badezimmers der Dachgeschosswohnung des Haupthauses
- teilweise Erneuerung der Fußböden und Durchführung von Malerarbeiten


Die Mieteinnahmen betragen derzeit pro Monat kalt € 1.368,00; p.a. € 14.416,00.

Rendite:
Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie, Notar- und Gerichtskosten) ergibt sich eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 4,90 %.
            

                Apen ist der Sitz der Verwaltung der politischen Gemeinde Apen, die westlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland. 

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind, wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten und Grundschule am Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich neben der Haupt- und Realschule im Nachbarort Augustfehn (ca. 3 km) oder in der Kreisstadt Westerstede (ca. 10 km). In Westerstede befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. 

Apen verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28. Die Anschlussstelle Nr. 4 ist nur ca. 5 - 6 km entfernt. 

Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer und ist nur ca. 3 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
                

                Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


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