"Ankommen, wohlfühlen, bleiben – Ihr neues Zuhause in Voiswinkel." 

Dieses gepflegte, im Jahr 1982 erbaute Doppelhaus präsentiert sich in einer idyllischen, ruhigen Waldrandlage und eignet sich hervorragend für Familien, die naturnah und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten. Die Immobilie bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ausreichend Platz für eine größere Familie oder für individuelles Wohnen mit Büros und Gästezimmern. Das ca. 391 m² große, pflegeleichte Grundstück rundet das Angebot ab. Hier können Sie sonnige Stunden auf der Terrasse genießen und erleben die Ruhe der grünen Umgebung bei minimalem Pflegeaufwand.

Das Haus entspricht in Typ und Ausstattung dem Baujahr, wurde jedoch stets gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. So wurde 2021 die Heizungsanlage durch eine hochmoderne Brennwerttherme der Firma VIESSMANN ersetzt. Ebenso wurden Ende 2020 die Fenster der Dachgauben durch effiziente Isolierkunststofffenster erneuert. Das Dach ist bereits mit einer 20 cm dicken Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle und Dampfbremse ausgestattet.

Die ruhige Lage bietet naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Zudem befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen, in kurzer Entfernung. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben – ideal für Familien.
            

                - Baujahr 1982 – in tollem Pflegezustand

- Voll unterkellert – viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

- Moderne Gas-Brennwerttherme von Viessmann (2021) – effiziente Heiztechnik auf aktuellem Stand

- Isolierverglaste Kunststofffenster in den Dachgauben (erneuert Ende 2020) 

- Modernisierte Dachdämmung mit Dampfsperre – energetisch optimiert

- 2 Badezimmer – ideal für den Familienalltag

- Garage mit langer Zufahrt inklusive  – bequemes Parken direkt am Haus auch mit mehreren Fahrzeugen

Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung.
               

                Das Objekt befindet sich im begehrten Odenthaler Stadtteil „Voiswinkel“. 

Es handelt sich hier um ein junges, familienfreundliches Wohngebiet mit einer gelungenen Kombination der Vorzüge stadtnahen Wohnens und hohem Freizeitwert durch die nahgelegenen Grün- u. Waldflächen, als auch Sportmöglichkeiten im direktem Umfeld. 

Die Zugangsstraße zur Immobilie ist verkehrsberuhigt. Die Zentren von Bergisch Gladbach und Odenthal befinden sich nur knapp 3 Kilometer entfernt und sind über die nur ca. 250 Meter entfernte Bushaltestelle per ÖPNV schnell erreicht. Kindergarten u. Grundschule befinden sich direkt in Voiswinkel. 
Die üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Banken u. Apotheken sind in mit dem Auto kurzfristig erreichbar. 

Per PKW können in kurzer Zeit ebenfalls die Autobahnen A1, A3 und A4, sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf angefahren werden.