Im Exklusivauftrag freuen wir uns, Ihnen diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit neu angelegtem Terrassengarten in attraktiver Lage von Preisenberg zum Kauf anbieten zu dürfen.

Ob als zukünftiges Zuhause für Ihre Familie oder als sichere Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Substanz und Energieeffizienz, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre. Sie ist ideal für Diejenigen, die Qualität und Potenzial zu schätzen wissen.

Objekthighlights:
•   Gute Anbindung an die Stadt Landshut und die B15
•   Ruhige Ortsrandlage in Preisenberg – naturnah und familienfreundlich
•   Massive Bauweise in Kombination mit energieeffizientem Niedrigenergiehaus-Konzept
•   Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
•   Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familie
•   Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•   Ca. 31 m² ausgebautes Dachgeschoss zur vielseitigen Nutzung (z.B. Atelier, Büro)
•   Separate Gäste-Toilette und Abstellraum im Eingangsbereich
•   Auch ideal für Kapitalanleger

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
            

                Preisenberg, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Kumhausen, liegt nur wenige Autominuten südlich von Landshut. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften und umgeben von weitläufiger Natur, bietet der Ort eine angenehme Ruhe – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B15 erreichen Sie die Stadt Landshut, den Bahnhof sowie die Autobahn A92 in kurzer Zeit. So gelangen Sie bequem in Richtung München oder Deggendorf. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten gut erreichbar.

Trotz seiner idyllischen, naturnahen Lage punktet Preisenberg mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote finden sich im nahegelegenen Kumhausen und in der Stadt Landshut.

Eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass auch Familien von kurzen Wegen profitieren.

Preisenberg selbst zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und ein lebendiges Miteinander aus. Hier kennt man sich noch – und grüßt sich mit einem Handschlag.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Isar – ideal für alle, die ihre Freizeit gern aktiv und in der Natur verbringen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).