Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im beliebten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf mit 726 qm Grundstücksfläche.
Für das Areal liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit bis zu 13 Stellplätzen vorsieht.
Die aktuelle Planung sieht vor:
•	ca. 1.076 m² Wohnfläche
•	ca. 568 m² Nutzfläche
•	Großzügige 2- bis 4-Raumwohnungen
•	Barrierearme Erschließung per Aufzug
•	Keller- und Abstellflächen
•	Attraktive Außenbereiche
Kaufpreis Grundstück: 549.000 €
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Das Grundstück bietet viel Raum für Ideen – ob klassischer Geschosswohnungsbau, altersgerechtes Wohnen oder ein individuelles Konzept. Eine 4-geschossige Bauweise plus Dachgeschoss ist genehmigungsfähig.

Investorenvorteil – flexible Nutzung & Einzelvertrieb
Neben der Option, das Projekt zu entwickeln und dauerhaft zu vermieten, bietet sich auch die Möglichkeit zum Einzelverkauf der entstehenden Wohnungen.
Das Marktumfeld liegt aktuell zwischen 3.800 und 4.500 €/m². Auf Basis der Planung ist folgendes Konzept realistisch:
•	Basiswohnungen (EG): ca. 3.950 €/m²
•	Attraktive Einheiten (1. – 2. OG): ca. 4.000 €/m²
•	Premiumwohnungen (Staffelgeschoss mit Dachterrassen): ca. 4.200 €/m²
-	Potenzieller Gesamterlös im Einzelvertrieb: ca. 4,3 Mio. €
Damit eröffnet sich für Investoren eine Doppelmöglichkeit:
•	Bestandshaltung mit stabiler Mietrendite (Sollmiete ca. 165.000 € p.a.)
•	Exit-Strategie über den Einzelvertrieb der Eigentumswohnungen

Fazit
Das Baugrundstück in Magdeburg-Lemsdorf ist eine erstklassige Entwicklungschance für Bauträger und Investoren. Mit erteiltem Bauvorbescheid, gesicherter Nachfrage und einem klar kalkulierbaren Exit-Szenario bietet es Sicherheit, Flexibilität und Zukunftspotenzial.
Wir, die Von Raschberg Immobilien GmbH, begleiten Sie gerne bei der Konzept- und Projektplanung. Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk, das sowohl Endkunden als auch Baufirmen und Investoren umfasst.
            

                Standort Magdeburg – Investieren mit Zukunft
Magdeburg zählt zu den aufstrebenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Ostdeutschland.
•	Universitäts- und Wissenschaftsstandort
•	Starke Arbeitgeberansiedlungen (Maschinenbau, Logistik, Gesundheitswesen, Hightech)
•	Wachsende Einwohnerzahlen und stetig steigende Wohnraumnachfrage
•	Optimale Verkehrsanbindung (A2, A14, ICE-Knoten, Elbhafen)
Besonders der Süden mit Stadtteilen wie Lemsdorf profitiert von der Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdatenwurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-,Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümerbleiben vorbehalten.
Der Kauf und die Vermittlung sind provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 %.

Hat diese Immobilie ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ihre Immobilienmaklerin - Janice Schlee