Dieses geliebte Reihen- Mittelhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wesel-Feldmark – in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsflächen.
Das Haus wurde in solider 2 1/2- geschossiger Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder die kleine Familie. 
Dank der Südausrichtung des Gartens genießen Sie ganztägig Sonnenlicht im Außenbereich sowie im Wohnzimmer.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung aus 1968 bzw. 1998. 
Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in die Kellerräume des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über ein modernisiertes Bad (90er) sowie über das Elternschlafzimmer mit Zugang Balkon, einem großen Kinderzimmer sowie einem Büro, das auch als Ankleidezimmer oder weiteres kleines Kinderzimmer dienen kann.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Bereich wird momentan als Staufläche genutzt.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Gefallen im Haus verbleiben.
Ein modernisierungsbedürftiges Mittelhaus in begehrter Wohnlage von Wesel-Feldmark – ideal als Eigenheim für kleine Familien oder Paare, die Wert auf durchdachte Aufteilung, gute Bausubstanz und eine sonnige Gartenlage legen.





            

                ° 2 1/2- geschossige Massivbauweise
° Vollunterkellerung
° Einbauküche kann übernommen werden
° Fenster erneuert in 1996 - Kunstoff- ISO weiß
° elektrisch bedienbare Rollläden
° Terrasse und Garten in Süd- West- Lage
° Balkon
° Badezimmer modernisiert in den 90ern mit Dusche
° Warmwasser über Durchlauferhitzer
° Öl- Zentralheizung aus 1998
° Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
° SAT- Anlage
° Markise
° Kelleraußentreppe

               

                46483 Wesel- Feldmark
Wohnen in unmittelbarer Nähe des Schulzentrums Nord. Ruhige aber verkehrsgünstige Wohnlage von Wesel- Feldmark mit optimaler Anbindung zum Feldmarker Bahnhof (Zugverbindung über Wesel Richtung Ruhrgebiet). Außerdem gibt es gute Busverbindungen nach Wesel- Zentrum sowie nach Hamminkeln. Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Rewe ) sowie Banken, Schnellrestaurants, Eiscafé, Bäckereien, Blumengeschäft etc. befinden sich direkt am Feldmarker Marktplatz. Hier findet auch 1x wöchentlich Frischemarkt statt. Kindergärten und Grundschule  befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Ärzte, Apotheke direkt am Ort fußläufig erreichbar. Auesee, Auestadion, Flugplatz Römerwardt oder auch Tennisclubs sind per Fahrrad erreichbar. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Schwarzes Wasser, Wellness- Hotel Tannenhäuschen etc. Fazit: Wer hier wohnt benötigt gegebenfalls nur noch 1 PKW.
                

                Aufteilung:
Erdgeschoss
Flur, Gäste- WC, Küche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse
Obergeschoss
Flur, Elternzimmer, Balkon, Badezimmer, Kinderzimmer, Büro
Dachgeschoss
nutzbar als Stauraum, Hobbyraum oder ggf. weitere Ausbaumöglichkeit (nach Prüfung)
Kellergeschoss
Flur, Waschkeller, Heizungskeller, Vorräte, Hausanschlussraum 

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 276 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1966

Zwischenverkauf vorbehalten!
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