Dieses neuwertige und erst im Jahre 2022 als Zweifamilienhaus erbaute Domizil begeistert auf Anhieb mit seiner wirkungsvollen Ausstrahlungskraft und präsentiert sich mit einem gekonnt durchdachten Wohnkonzept. Dieses wurde unter dem Leitgedanken, ein generationsübergreifendes und zugleich Privatsphäre bietendes Familiendaheim zu verwirklichen, überzeugend umgesetzt und vermittelt so ein Wohnerlebnis wie in zwei Doppelhaushälften. Mit dem vorhandenen Raumangebot, das ausreichend Platz mit Bewegungsfreiheit und Rückzugsflächen vorhält, eröffnet es individuelle Nutzungsvarianten wie der familiären Gesamtnutzung oder auch die Option der Eigennutzung und Vermietung jeweils einer Wohneinheit. Neben der gelungenen Grundrissgestaltung mit ansprechender Raumfolge sorgen ausgewählte Ausstattungsmerkmale in Verbindung mit moderner Technik für Wohnkomfort. Harmonisch gestaltete Außenflächen und ein herrliches Gartenrefugium verleihen diesem Anwesen seinen faszinierenden Charme.  

Das am Ende einer Sackgasse liegende Wohndomizil bietet bereits auf den ersten Blick ein visuell attraktives Erscheinungsbild. Entsprechend der Architektursprache des Gebäudes wurden die Außenanlagen mit viel Gespür für moderne Eleganz angelegt. So bilden neben der im Frontbereich liegenden Garage mit Pkw-Stellfläche als auch die Hauszufahrt mit sich anschließender Wegeführung zum Gebäude und Garten den stimmigen Rahmen. Sorgsam ausgewählte Bepflanzungen korrespondieren mit den Gestaltungselementen der Außenflächen und verleihen ihm einen charmantes Flair.

Der Zugang zu beiden Wohneinheiten erfolgt auf angenehme Weise über die zum Gebäude leitende Zuwegung. Begleitet von gepflegter Rasenfläche und liebevollen Anpflanzungen, die herrlich grüne Akzente setzen, präsentiert sich das stilgerecht angelegte Eingangsportal mit jeweils separaten Eingängen.

Wohneinheit 1:
Den Ausgangspunkt zur Erschließung dieser Wohneinheit bildet im Erdgeschoss ein freundlich gestalteter Eingangsbereich mit Treppenanlage, dem sich der mittels Türelement separierbare Flur anschließt. Als zentraler Begegnungsort der Familie beeindruckt der lichterfüllte Wohnlandschaft mit  Bereichen vom Wohnen, Relaxen und Speisen. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslichteinfall und lenken die Blickachsen zum Garten. Die geräumig bemessene Terrasse lädt in besonderer Weise zum Verweilen und Entspannen ein. Die Küche erstrahlt als herrliches Kochrefugium und über einen Außenzugang.  Zudem steht ein als Gästezimmer vorgesehenes, individuell nutzbares Zimmer zu Verfügung. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein stylisches Badezimmer, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum.
Der Dachgeschossbereich als Privatebene überrascht mit seiner Geräumigkeit. Hier stehen neben einem großzügigen Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide en suite sowie ein weiterer, individuell nutzbarer Raum und ein Badezimmer zur Verfügung. 

Wohneinheit 2 (derzeit vermietet).
Ein freundlicher Eingangs- und Flurbereich mit untergebrachter Treppenanlage empfängt die Bewohner, Besucher und Gäste. Als Herzstück und einnehmender Mittelpunkt für das Familienleben präsentiert sich die geräumige Wohnlandschaft. Fließende Übergänge vom Koch-, Speise- und Wohnbereich erzeugen ein kommunikativ, zeitgemäß modernes Wohngefühl. Von hier zugänglich lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Das weitere Raumangebot dieser Ebene umfasst ein individuell nutzbares (Schlaf-)Zimmer, einen Hauswirtschaftraum sowie ein modern gestaltetes, zugleich als Gäste-WC nutzbares Badezimmer.
Im Obergeschoss untergebracht befinden sich privaten Räumlichkeiten mit Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer mit Ankleide en suite und dem Badezimmer.

Beiden Wohneinheiten steht jeweils im Dachbodenbereich eine erfreuliche Abstellfläche z.B. für jahreszeitliche Dekorationsartikel zur Verfügung.

Erwähnenswert ist der über einen separaten Außenzugang verfügende Technikraum.
            

                Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und weist zeitgemäß moderne und gehobene Ausstattungsmerkmale auf. So verfügt es u.a. über eine Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, 3fach isolierte Fenster und elektrische Jalousien (Alu). Einheitlicher Fußbodenbelag mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik erzeugt eine einheitliche Wohnatmosphäre und vermittelt zugleich ein großzügiges Raumgefühl. Die Badezimmer verströmen ein ansprechendes Ambiente mit Style und bietet eine aufeinander abgestimmte Fliesen- und Sanitärausstattung in moderner Farboptik.

Die Garage ist mit einer Photovoltaikanlage (5,5 kWp) zur Versorgung der Wohneinheit 1 ausgestattet.

Ein eigener Brunnen dient zur Wasserversorgung der Gartenanlage. Zudem verfügt der Garten über eine installierte Sprinkler-Anlage zur Gartenbewässerung.

Die Küche als auch die im Garten befindliche Pergola mit Outdoor-Küche, der Rasenmäh-Roboter sowie das Regalsystem in der Garage können auf VHB übernommen werden.
               

                Das Haus befindet sich in Steinhagen/Westfalen im Ortsteil Amshausen und liegt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet. Diese familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- bis Zweifamilienhausbebauung als auch durch die Nähe zur Naturlandschaft aus, die in kurzer Entfernung mit zahlreichen Wegstrecken zur Naherholung vor der Tür zum Spaziergang, zum Wandern oder auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen einlädt.
Die Gemeinde Steinhagen, die zum Kreis Gütersloh gehört, liegt wunderbar, von grüner Landschaft umgeben, am Südhang des Teutoburger Waldes. Steinhagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine gute und breit gefächerte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten u.a. mit verschiedenen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, einer Fußgängerzone, Bäckereien, Cafés und gastronomischen Betrieben, ärztl. Versorgung, Apotheke u.v.m. Als attraktiver Wohnstandort für Familien wird auch der Bedarf an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen sowie Kindergärten und KiTas abgedeckt. Zur Freizeitgestaltung bieten die ansässigen Sportvereine, diverse Sportanlagen, ein Hallenbad und ein Waldfreibad ein abwechslungsreiches Angebot. Verkehrsgünstig gelegen ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bielefeld und Gütersloh gegeben. Steinhagen ist zudem über die A33 an das Fernstraßennetz Richtung Bielefeld und Osnabrück angebunden und verfügt über einen Bahnhof.
                

                Die Wohneinheit 2 ist derzeit vermietet. Unter Berücksichtigung und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wird auf Innenansichten verzichtet. 

Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor der zum Haus gehörigen Garage. Ergänzend hält die gepflasterte Hauszuwegung bei weiterem Bedarf Pkw-Stellfläche vor.

Der Garten bereichert als herrliches Gartenrefugium dieses Anwesen. Mit seiner ausgedehnten Rasenfläche bietet er Kindern einen traumhaften Platz zum Spielen, Toben oder auch zum Gärtnern. Ein besonderer Blickfang ist die im Garten befindliche Pergola, die mit einer sog. Outdoor-Küche in besonderer Weise zum Beisammensein und Freiluftdinner einlädt. 


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.05.2033.
Der Endenergiebedarf beträgt 12,8 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Der CO2-Emissionswert beträgt 6,6 kg CO2-Äquivalent/(m²*a).