Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als ein Ort zum Wohnen – ein Anwesen, das Familienleben, Gastfreundschaft und Einkommensmöglichkeiten in harmonischem Einklang vereint. Dieses Einfamilienhaus mit insgesamt vier Ferienwohnungen liegt auf einem großzügigen 2.393 m² großen Grundstück im idyllischen Carlsfeld und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, den Traum vom eigenen Heim mit einer charmanten Ferienvermietung zu verbinden.

Das Haupthaus empfängt Sie mit 117 m² Wohnfläche, die Wärme, Gemütlichkeit und ein Gefühl von Geborgenheit verströmen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit behaglichem Kamin – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Ein offener Arbeitsbereich der als Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche dient. Die großzügige Wohnküche wird zum Mittelpunkt des Hauses, wo gemeinsam gekocht, gelacht und das Leben gefeiert wird. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Gästezimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Fenster runden das Familienparadies ab. Das überdachte Vorhaus mit seiner behaglichen Sitzecke lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, geschützt vor Wind und Wetter. Im Dachgeschoss verbergen sich zwei liebevoll eingerichtete Ferienwohnungen, jeweils mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad – perfekte Rückzugsorte für Gäste, die die Schönheit des Erzgebirges hautnah erleben möchten.

Das Nebengelass präsentiert sich als eigenständiges Ferienhaus und verführt mit seinem ganz eigenen Charme. Auf 75 m² finden Urlauber hier ein Refugium der Erholung: Ein großzügiger Frühstücksraum lädt zu geselligen Morgenstunden ein, bevor es in den Tag geht. Die hauseigene Sauna, ein Solarium, eine Dusche und ein Kneippbecken verwandeln den Aufenthalt in ein kleines Wellnesserlebnis. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss des Ferienhauses erwartet die Gäste eine weitere heimelige Ferienwohnung mit Schlafzimmer, einer kleinen Küche und einem klimatisierten Wohnzimmer – ein perfekter Rückzugsort nach erlebnisreichen Tagen. Vom Saunabereich führt eine Terrasse hinaus ins Grüne, wo die Gäste die Seele baumeln lassen können.

Abgerundet wird das Angebot durch ein weiteres Ferienhaus das sich über 1,5 Etagen erstreckt und mit 59 m² eine gemütliche Urlaubsatmosphäre bietet. Hier genießen die Gäste ein stilvolles Zusammenspiel aus Wohnzimmer mit integriertem Kachelofen, Schlafzimmer, Küche und Bad – gekrönt von einer Terrasse mit herrlichem Blick über Carlsfeld, der unvergessliche Sonnenuntergänge verspricht. Im Keller sorgt ein eigener Heizungsraum für Komfort und Unabhängigkeit.

Neben drei Stellplätzen und einer praktischen Doppelgarage bieten Werkstatt, Fahrradschuppen, Gartenhäuschen und ein Whirlpool im Garten zahlreiche Möglichkeiten, das Leben draußen zu genießen und Hobbyträume zu verwirklichen. Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Das Dach wurde Ende der 90er Jahre mit Bitumenschindeln erneuert, die Öl-Zentralheizung im Haupthaus stammt aus 1992, und das hintere Ferienhaus wird durch eine moderne Gasheizung mit Flüssiggastank aus dem Jahr 2020 beheizt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus den 90er Jahren, Holztüren mit Furnier sowie Bodenbeläge aus PVC, Teppich und Fliesen vervollständigen das Bild eines Hauses, das gepflegt und bereit für neue Geschichten ist.

Dieses Anwesen ist ein Ort voller Möglichkeiten – ob als liebevoller Familiensitz, als kleiner Ferienbetrieb oder als harmonische Kombination aus beidem. Hier entstehen Erinnerungen, Perspektiven und Chancen, die weit über das Alltägliche hinausgehen – ein Platz, an dem das Leben in all seinen Facetten gelebt werden kann.
            

                Objektart: Einfamilienhaus mit 4 Ferienwohnungen
Baujahr: Haupthaus: 1912, Nebengelass: 1970 Ferienhaus: 1978
Wohnfläche: Haupthaus: 117 m², Nebengelass: 75 m², Ferienhaus: 59 m² 
Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 433/1 – 2.393 m² 
Stellplätze: 3
Garage: 1 Doppelgarage
Nebengelass: Ferienhäuschen mit einer Wohneinheit, Nebengelass mit einer Wohneinheit inkl. Frühstücksraum und Sauna + Solarium
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 1 + Dachgeschoss im Haupthaus
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: teilunterkellert
Eintragungen im Grundbuch: Leitungs- und Anlagenrecht für die Wasserwirtschaft Schwarzenberg

Dach: Bitumenschindeln, Erneuerung Ende 90er Jahre
Heizung/Energieträger: Öl-Zentralheizung für Haupthaus (Bj. 1992), Gasheizung für hinteres Ferienhaus mit Flüssiggastank im Garten (Bj. 2020)
Elektrik: Sicherungen 90er Jahre, Leitungen unbekannt
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren
Zimmertüren: Holztüren (Furnier)
Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen

Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitsbereich, gr. Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Gästezimmer, Überdachtes Vorhaus mit Sitzgelegenheit
Obergeschoss: zwei Ferienwohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad
Keller: Teilunterkellert (Heizungsraum)

Nebengelass: 
Erdgeschoss: großer Frühstücksraum, Sauna, Dusche, Solarium, Kneippbecken, Schlafzimmer, WC, Terrasse von Saunabereich aus begehbar
Obergeschoss: Ferienwohnung mit Schlafzimmer, kleiner Küche, Wohnzimmer mit Klimaanlage

Ferienhaus auf 1,5 Etagen mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad, Terrasse mit Ausblick über Carlsfeld Keller (Heizungsraum)

Garten-/Außenbereich: Whirlpool, Doppelgarage, Werkstatt, Fahrradschuppen, Gartenhäuschen
               

                Inmitten der sanften Hügel des Erzgebirges, wo Natur und Erholung zuhause sind, liegt dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit integrierten Ferienwohnungen im idyllischen Carlsfeld, einem Ortsteil von Eibenstock. Hier finden Familien nicht nur ein liebevolles Zuhause, sondern auch die perfekte Möglichkeit, ihre Wohnträume mit einer lukrativen Ferienvermietung zu verbinden. Eingebettet in eine Landschaft voller Wälder, klarer Bäche und weiter Wiesen eröffnet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Freiheit und Perspektive vereint.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Im Ort und in der nahen Umgebung finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen – von kleinen Läden für den täglichen Bedarf bis hin zu Ärzten und Dienstleistern, die eine verlässliche Grundversorgung gewährleisten. Für Familien besonders wichtig: Ein vielfältiges Bildungsangebot steht zur Verfügung. Kindergärten und Schulen in Eibenstock und den benachbarten Gemeinden sind schnell erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für kleine und große Entdecker.

Auch Freizeit wird hier großgeschrieben: Direkt vor der Haustür warten endlose Wanderwege, familienfreundliche Radtouren und im Winter bestens präparierte Loipen und Skihänge auf aktive Naturliebhaber. Die nahegelegene Talsperre Carlsfeld lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, während Erlebnisbäder, Spielplätze und kulturelle Highlights wie das Stickereimuseum in Eibenstock für Abwechslung sorgen. Carlsfeld vereint die Gelassenheit eines kleinen Ortes mit einem Angebot, das sowohl Einheimische als auch Feriengäste begeistert – der perfekte Ort, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig Gästen aus Nah und Fern ein Stück vom Glück anzubieten.
                

                Käufer-Highlight
Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. 

Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.