2-FAM.HAUS / 2x ETW mit GARTEN/GARAGEN+PV-ANLAGE
 
DIREKT am ORTSRAND!

LENGENFELD - GEM.PÜRGEN - 5km von LL



Freistehendes - top gepflegtes Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten in direkter  Ortsrandlage, Erdgeschoss + Dachgeschoss, teilunterkellert, massive Bauweise, verschiedene Modernisierungen bereits vorgenommen, viele Extras (z.B. PV-Anlage mit Speicher, Solar, Zisterne), eingewachsenes Grundstück (ca.622qm) mit praktischem Geräteschuppen, inklusive 2 Garagen.



ERDGESCHOSS - GARTEN-ETW mit Wintergärten (Whg.Nr.1):

Sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1972/Renovierung 1992) mit ca.122qm Wfl. und 2 Wintergärten, geräumiger Wohnbereich (ca.30qm) mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten-Süd, Wohnküche mit vorhandener Einbauküche, Schlafzimmer mit ordentlicher Raumgröße, Bad mit Wanne und Dusche, Speisekammer und extra HW-Raum, weiterer Wintergarten im nördlichen Bereich, direkter Zugang zum Keller.



DACHGESCHOSS - DACHTERRASSEN-ETW (Whg.Nr.2):

Absolut neuwertige und sehr individuelle 2 1/2 / 3 Zimmer-Wohnung (Baujahr 2006) mit ca.104qm Wfl. und 2 Dachterrassen, eigener Eingang über Außentreppe und Dachterrasse, offene, lichte Raumgestaltung, flexibel nutzbare Eingangsdiele (z.B. als Büro), großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit EB-Küche und Zugang zur Dachterrasse-Süd, moderne, hochwertige Badausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche, Schlafzimmer teilbar (zweiter Eingang bereits vorhanden), kleiner Spitzboden mit Ausziehtreppe.



KELLER:
Teilunterkellert mit verschiedenen Abstell-und Lagerräumen, kleiner Werkstatt und Hobbyraum, Zugang direkt über Erdgeschoss-Wohnung.



GRUNDSTÜCK:
Tolle Wohnlage direkt am Ortsrand mit angrezenden Wiesen und Feldern, gepflasteter Hof-und Einfahrtsbereich, eingewachsenes Grundstück, 2 geräumige Garagen mit Spitzboden und direktem Zugang zum Geräteschuppen, Zisterne mit Pumpe für Gartenwasser.

            

                Solide - sehr gepflegte Ausstattung, DG-Wohnung neuwertig, verschiedene Renovierungen-/Modernisierungen in den letzten Jahren bereits vorgenommen, z.B.:

- Vollwärmeschutz (2006)
- Kunststoff-Fenster
- Solar für Warmwasserunterstützung
- PV-Anlage mit 12KWh Speicher

ERDGESCHOSS:

- Fliesenböden in den Wintergärten und Wohnbereich
- Flur mit Marmor
- Teppich im Schlafzimmer
- Wintergarten Nord (aus 1992)
- Wintergarten Süd (aus 2006)
- ältere Einbauküche vorhanden
- Bad mit Wanne und Dusche 
- neuer Kaminofen im Wohnbereich
- Heizung über Nachtspeicher-Einzelöfen bzw. teilw.elektr.Fußb.Hzg.

DACHGESCHOSS:

- Böden: fugenlose Betonspachtelung
- Parkett im Schlafzimmer
- diverse - praktische Einbauschränke im Eingangs-und Wohnbereich
- große - neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
- modernes und helles Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche
- Heizung: elektrische Fußbodenheizung (wasserbasierend)
               

                Lengenfeld, Ortsteil der Gemeinde  Pürgen, ca.5 km südlich von Landsberg.

Kleiner - ländlicher Ort mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf (Supermarkt), Kindergarten, Grundschule, Tankstelle, Sportanlagen und verschiedene Vereine am Ort, sonstige Infrastruktur im nahen Landsberg.

Günstige Verkehrsanbindung durch A96 München-Lindau (ca.5km zur Auffahrt LL-Ost) und B17 Augsburg-Füssen, täglich Busverbindungen Richtung Landsberg und Weilheim.

Idyllische Umgebung mit vielen Rad-und Wanderwegen im Lech/Ammersee-Gebiet, zum Ammersee ca.10 Autominuten, hoher Freizeit-und Erholungswert.