Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Highlights:
• Neuwertiges Einfamilienhaus
• Erstklassige unverbaubare Lage zwischen Wasser, Natur und Potsdams Zentrum
• Wald- und Seezugang vom Grundstück / Ca. 120 m Fußweg zur öffentlichen Badebucht
• 10 min fußläufig zur schönsten Halbinsel Potsdams Hermannswerder
• 622 m² Grundstücksfläche
• 7 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf insgesamt 230 m² (WoFlV)
• Durchdachter Grundriss

Ausstattung & Komfort:
• Gehobene Ausstattung: Großformatige Fliesen, Parkettdielen, Fußbodenheizung, Kamin (Cultfire)
• 2 Terrassen / Gartenterrasse + Dachterrasse
• 2 PKW-Stellplätze / Carport + Außenstellplatz
• Sauna und Dusche im Dachgeschoss
• Faltwerktreppe aus massiver Esche
• Elektrische Warema-Rabstoren an allen Fenstern
• Wärmegedämmte Haustür mit Nuki-Türschloss

Energie & Haustechnik:
• Energieeffizienzklasse A+, nahezu energieautark
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• PV Anlage mit Batteriespeicher
• Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
• 11 KW Wallbox für Elektrofahrzeuge

Garten & Außenbereich:
• Automatische Rasen-Bewässerungsanlage 
• Regenwasserzisterne (ca. 4.500L) mit Pumpe und Auslaufhahn
• Gemauerter Pizzaofen im Garten
• Ambiente-Lichtszenario im Garten


In einer der exklusivsten und naturnahen Lagen Potsdams präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus auf einem etwa 622 m² großen Grundstück. Die unverbaubare Lage zwischen Wasser, Natur und dem nur wenige Minuten entfernten Zentrum Potsdams macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie zudem die idyllische Halbinsel Hermannswerder – eine der schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Region.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum liebevoll angelegten Außenbereich. Die Böden im gesamten Wohn- und Essbereich sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die eine stilvolle und pflegeleichte Wohnbasis bilden. Ein moderner Cultfire-Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum, die funktional angeordnet und optimal in das Raumkonzept integriert sind.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Hochwertige Parkettdielen sorgen hier für ein warmes Wohnambiente. Ergänzt wird die Etage durch das geräumige Hauptbadezimmer mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet außergewöhnliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell befindet sich hier ein bereits eingerichteter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Optional kann dieser Bereich um ein weiteres vollausgestattetes Badezimmer erweitert und so zu einem eigenständigen Bad ausgebaut werden. Alternativ lässt sich das Dachgeschoss auch als großzügiger Masterbedroom mit ensuite Bad gestalten – entsprechende Renderings liegen zur besseren Veranschaulichung vor und bieten inspirierende Einblicke in das mögliche Ausbaupotenzial. Darüber hinaus lässt sich das Dachgeschoss problemlos als separate Wohneinheit abtrennen und eignet sich ideal für Gäste, ein Au-pair oder die Nutzung als Homeoffice. Die angrenzende Dachterrasse rundet das Raumangebot perfekt ab und lädt zum Entspannen mit herrlichem Weitblick ein.

Auch im Bereich Technik und Energieeffizienz erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Energieeffizienzklasse A+ und die nahezu energieautarke Ausstattung setzen Maßstäbe. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftun
            

                Potsdam ist die Hauptstadt des Landes Brandenburg mit 187.820 Einwohnern (31. Dezember 2024). Sie ist eine kreisfreie Stadt und die bevölkerungsreichste Stadt des Landes. Das an der Havel gelegene Potsdam grenzt südwestlich an Berlin und zählt zu den prosperierenden Orten in dessen Ballungsraum, der rund 4,7 Millionen Einwohner umfasst.

Potsdam befindet sich südwestlich von Berlin, an das es direkt angrenzt, am Mittellauf der Havel in einer Wald- und Seenlandschaft. Sie ist geprägt durch den Wechsel von breiten Talniederungen und Moränenhügeln, wie dem südlich gelegenen Saarmunder Endmoränenbogen.

Insgesamt befinden sich über 20 Gewässer in Potsdam. Im urbanen Zentrum sind dies unter anderem der Heilige See, der Aradosee, der Templiner See, der Tiefe See und der Griebnitzsee. In den ländlich geprägten Außenbereichen befinden sich unter anderem der Sacrower See, der Lehnitzsee, der Groß Glienicker See, der Fahrlander See und der Weiße See.

Potsdam ist im Westen und Süden durch den Berliner Ring der A 10 mit dem Autobahndreieck Potsdam und im Osten durch die A 115 (im Berliner Stadtgebiet auch als AVUS bezeichnet) an das Bundesautobahnnetz angeschlossen. Mehrere Bundesstraßen verlaufen durch das Stadtgebiet, so die B 1, B 2 und B 273.