Träumst Du von einem eigenen Zuhause in idyllischer Umgebung? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus in Wirdum genau das Richtige für Dich! Erbaut ca. in 1964 bis 1967 und seitdem liebevoll gepflegt, bietet dieses Haus alles, was Du für Dein neues Zuhause brauchst. 

Mit einer Wohnfläche von etwa 115 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 59 m² hast Du genügend Platz, um Deinen Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Fünf lichtdurchflutete Zimmer stehen Dir zur Verfügung, um Deine Ideen zu verwirklichen – ob als gemütliches Wohnzimmer, Homeoffice oder Spielzimmer für die Kleinen.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.018 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier kannst Du den Garten nach Deinen Wünschen gestalten oder einfach die Natur in vollen Zügen genießen. 

Wirdum ist der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten in der Nähe zu haben. Überzeuge Dich selbst und mach dieses liebevoll gepflegte Haus zu Deinem neuen Heim. Dein Wohntraum wartet auf Dich!

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. 
Der aktuelle Erbbauzins (die "Erbpacht") beträgt
1.221,60 € pro Jahr - also gerade einmal etwas mehr 
als 100,00 € pro Monat.
            

                - Bungalow mit Nebengebäude in Massivbauweise ca. 1964/1967
- Glasierte Tonziegel 
- Kanallage am Wirdumer Tief
- Gepflegtes Grundstück
- Moderne und helle Küche 
- Rückseitiger Gartenbereich komplett eingefriedet 
- Garten mit überwiegend pflegeleichter Rasenfläche
- Überdachte Terrasse
- Terrasse sichtgeschützt angelegt mit tollem Blick ins Grüne
- Großzügige Auffahrt 
- Glasfaseranschluss 
- Hauswirtschaftsraum
- Geräumiger Teilkeller
- Nebengebäude mit ehemaligen Stallbereich
- Garage im Nebengebäude 
- Stauraum im DG des Nebengebäudes

Direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum über 
einen Zwischenbau in das Nebengebäude (NG). 
Hier befinden sich zwei Abstellräume 
(ehemaliger Stallbereich).
Diese bieten genügend Raum für Fahrräder, 
Gartengeräte usw...
Der Zugang zur überdachten Terrasse 
und Garage im Nebengebäude ist vom Zwischenbau 
ebenfalls möglich.

Die tolle Aufteilung zeigt sich wie folgt:

EG:
Geräumige Diele mit Zugang zum Keller
Küche
Geräumiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett - direkt neben der Küche 
Großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
WC, separater Raum neben dem Badezimmer
Ein großer Hauswirtschaftsraum 
Abgang zum Keller

DG:
Drei Zimmer 
Zweites Bad mit Dusche und WC
Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche. 

Modernisierungsmaßnahmen  ab 2010: 

- Hohlschichtdämmung
- Erweiterung der Dachdämmung 
- Austausch von Heizkörpern
- Dachflächenfenster und Kellerfenster wurden erneuert
- Die Fenster wurden überwiegend mit aufgesetzten
  Außenrollläden ausgestattet
- Bad und WC im Erdgeschoss wurden saniert
- Das zweite Bad wurde ganz neu erstellt
- Drittes Zimmer und Raumerweiterung im DG
- 2020 wurde eine neue Gas-Heizung mit Brennwerttechnik   
  eingebaut. Diese befindet sich platzsparend im Keller des 
  Objektes.
               

                Das ostfriesische Wirdum ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich. Sie ist Teil der Samtgemeinde Brookmerland. Wirdum hat ca. 1000 Einwohner und zählt zu einem der ältesten Warfendörfer der Region. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es im 7 Km entfernten Marienhafe. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Marienhafe, Pewsum und z.B. in Emden.
Wirdum hat eine Bootsanlegestelle, ein Gasthof mit Ferienunterkünften sowie diverse Vereine. Zahlreiche Rad- und Feldwege laden zum Erkunden der Umgebung ein.

Willkommen in Wirdum, einem charmanten und ruhigen Dorf in der malerischen Region Ostfriesland! Hier erwarten dich idyllische Landschaften, weite Felder und die frische Nordseeluft – perfekt für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Wirdum liegt nur eine kurze Autofahrt von der Küste entfernt, was es ideal für spontane Ausflüge ans Meer macht. Die Gemeinschaft ist freundlich und einladend, mit vielen Möglichkeiten, sich in das Dorfleben einzubringen.

Direkt vor deiner Tür findest du wunderschöne Spazier- und Radwege, die dich durch die unverwechselbare ostfriesische Natur führen. Der nahegelegene Ort Greetsiel, bekannt für seinen historischen Hafen und köstliche Krabbenbrötchen, bietet zahlreiche Cafés, Geschäfte und Restaurants. Wirdum selbst punktet mit seiner entspannten Atmosphäre.

Entdecke die Ruhe, tanke frische Energie und genieße die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte wie Emden, Aurich oder Norden verzichten zu müssen. Hier heißt es Ankommen und Wohlfühlen – kurzum, perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt sind!
                

                Alle Angaben in unseren Angeboten wurden nach bestem Wissen und Gewissen der/des Eigentümer/s gemacht. Die Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmakelt.de kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.