In exponierter Hanglage oberhalb des Tegernsees liegt dieses ca. 800 m² große Grundstück, das in Lage, Aussicht und Ausrichtung nicht zu übertreffen ist. Der Blick schweift über den See, die Berge, über Boote, Himmel und Horizont. Eine vollkommene Südwestlage, in unmittelbarer Nähe zur Natur und doch nah am Geschehen. Der zum See orientierte Garten folgt der natürlichen Hanglage und bildet eine harmonische Verbindung mit der Landschaft. Ein erhabener Platz von seltener Qualität.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der das vorhandene Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft und wirtschaftlich wie technisch nicht erhaltenswert ist. Ein genehmigter Vorbescheid für den Bau eines großzügigen Wohnhauses liegt vor. Zudem besteht ein genehmigungsfähiger Entwurf für ein luxuriöses Wohnhaus mit rund 740 m² Wohn- und Nutzfläche, sechs Schlafzimmern, Spa-Bereich und Tiefgarage für bis zu zehn Fahrzeuge.
            

                Die Region Tegernsee gehört zu den begehrtesten Adressen in Deutschland. In unter einer Stunde von München zu erreichen, bietet sie eine seltene Verbindung aus unberührter Natur, Brauchtum, hochwertiger Infrastruktur und außergewöhnlicher Lebensqualität. Der See, umrahmt von den bayerischen Alpen, zieht seit Generationen Menschen an, die Ruhe, Eleganz und Authentizität schätzen. Die Anbindung an die Landeshauptstadt erfolgt bequem mit dem Auto in ca. 45 Min. oder mit der BOB-Bahn in 60 Min. Auch der Münchner Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar.



Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen am See: ruhig, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – und doch fußläufig zum Ortszentrum Tegernsee mit seinen traditionsreichen Gasthäusern, Boutiquen, Cafés und dem bekannten Bräustüberl. In unmittelbarer Nachbarschaft: das renommierte 5-Sterne-Hotel „Das Tegernsee“. Hinter dem Grundstück beginnt direkt der Höhenwanderweg – ein Tor zur Natur mit direktem Zugang zu Wanderwegen auf die Neureuth Alm oder weiter hinauf in alpine Höhen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Tegernsee selbst mit Dampfersteg und Badestelle liegt fußläufig, weitere Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Wandern, Segeln oder Reiten stehen ebenfalls im Tegernseer Tal zur verfügung.