Exklusives Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung in ruhiger Lage eines Ortsteils von Efringen-Kirchen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 präsentiert sich auf ca. 402 m² Wohnfläche als echtes Unikat – eine gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung in begehrter Wohnlage eines Ortsteils von Efringen-Kirchen.

Bereits beim Betreten überzeugt das offene Wohnkonzept: Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und edle Materialien schaffen ein Ambiente, das auf eindrucksvolle Weise die Balance zwischen repräsentativem Stil und wohnlicher Behaglichkeit hält. Diese harmonische Kombination ist mit architektonischer Präzision und feinem Gespür umgesetzt worden – großzügig, einladend und bis ins Detail durchdacht.

Ein besonderes Highlight bildet der herrliche Wintergarten mit integriertem Innenpool und Gegenstromanlage – ein Ort der Entspannung und Vitalität, der ganzjährig genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser private Wellnessbereich durch eine eigene Sauna – ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung:
Die weitläufige Hofanlage wurde mit großer Sorgfalt und erlesenen Materialien realisiert. Eine stilvolle Natursteinmauer umrahmt den liebevoll angelegten Garten, der mit einem Pavillon und großzügigen Freiflächen Raum für Ruhe und Erholung bietet. Die große Terrasse lädt sowohl zu geselligen Grillabenden als auch zu entspannten Sonnenstunden ein.

Das Interieur beeindruckt mit exklusiver Ausstattung: von der maßgefertigten Küche über hochwertige Bodenbeläge bis hin zum Kaminofen im Wohnbereich, der in den Abendstunden eine wohltuende Wärme und ein behagliches Ambiente schafft. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kreative oder sportliche Aktivitäten.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint luxuriösen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und eine ruhige, gepflegte Umgebung. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem Innenpool, der Sauna, dem Pavillon und dem weitläufigen Garten bietet es ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und Wohlbefinden legen – ein außergewöhnliches Objekt für alle, die das Besondere schätzen.
            

                Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter drei helle und großzügige Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Eine optionale Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als vermietbare Einheit.

Besondere Highlights:
Luxuriöse Ausstattung und hochwertige Materialien in eleganter Gestaltung:
- überbreite Treppen
- Verbund Sicherheitsglas im UG und EG (sehr guter Einbruchschutz)
- besonders hochwertige, massive Bauweise, durch den Quer-Einbau der 37 cm starken Poroton-Ziegel (bestehend aus nicht brennbaren, natürlichen, mineralischen Rohstoffen):
- hervorragende Wärmedämmung
- zusätzlicher Wärmeschutz und damit Beitrag zur Stabilisierung des Raumklimas
- guter Schallschutz
- Nachhaltigkeit (die Ziegel sind vollständig recyclebar) Langlebigkeit und Werterhalt &  gesundes Wohnklima
- Fenster mit hochwertiger 2-fach-Verglasung mit Krypton-Gasfüllung (Ug-Wert 0,9 W/m²K) sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung
- Nachhaltige Wandgestaltung mit biologischem Kalkputz (reguliert die Luftfeuchtigkeit, wirkt schimmelhemmend) und “AURO” Naturfarbe (lösemittelfrei, emissionsarm) sorgen für ein gesundes, schadstofffreies Wohnumfeld und gleichzeitig für Nachhaltigkeit und Werterhalt der Immobilie.

Innenpool im beheizten Anbau (Poolhaus):
Der lichtdurchflutete Wintergarten beherbergt einen hochwertigen Innenpool der Firma Armstark mit integrierter Gegenstromanlage – ideal für Wellness und Fitness zu jeder Jahreszeit.
Die Wasseraufbereitung erfolgt derzeit manuell über das chlorfreie Pflegesystem „SpaBalancer“, das für eine ausgezeichnete Wasserqualität sorgt. Dank der hoch isolierenden Abdeckung bleibt die Wassertemperatur über einen langen Zeitraum konstant. 
Der Pool ist ca. einen Meter tief in eine isolierte Beton-Bodenwanne eingelassen. Durch die umlaufenden, vollständig zu öffnenden Faltanlagen lässt sich der „Swim Spa“ in den Sommermonaten bequem als Außenpool nutzen. Die edle Umrandung aus Bangkirai-Holz sowie die angrenzende, geflieste Bodenfläche tragen zu einem besonders geringen Energieverbrauch bei. Der Wintergarten-Pool ist an der Nordseite des Hauses platziert und wirkt gleichzeitig als zusätzliche Dämmung für die kälteste Hauswand. Dies führt dazu, dass in den angrenzenden Räumen im Obergeschoss kaum Heizenergie benötigt wird.

Sauna:
Für entspannte Stunden steht eine Dampf-Bio-Sauna (mit Verdampferofen für Kräuter) zur Verfügung.

Bei den Wintergärten am Wohnhaus handelt es sich um Aluminium-Wintergärten der Marke Solarlux. Solarlux steht für höchste deutsche Qualität und gehört zur Spitzenklasse der Wintergärten. Beide Wohnwintergärten, sowohl am Wohnhaus als auch an der Schwimmhalle, zeichnen sich durch hohe Isolationswerte aus und sind wohnungstauglich.
Im Wohnbereich wurde ein Verbundsicherheitsglas als Einbruchschutz verbaut. Auch in den kalten Jahreszeiten kann der Wohnwintergarten durch Sonnenschein viel Wärme aufnehmen, was die Heizkosten deutlich reduziert. Die Planung des Hauses ist so gestaltet, dass die nach Süden ausgerichteten Sheddächer mit ihren Fenstern die Sonnenwärme optimal einfangen.
Dank dieser Maßnahmen sind die Energiekosten trotz der großen Wohnfläche äußerst niedrig. Das Haus wurde speziell dafür konzipiert. Ebenso ist die Schwimmbadhalle mit Wintergarten hoch isoliert und mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,7) ausgestattet.
               

                Ortsteil von Efringen-Kirchen:

Der Ort bietet auch eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Trubel entfliehen möchten.

Verkehrsanbindung:
Efringen-Kirchen, ca. 5 min. mit dem Bus
Schliengen, ca. 15 min. mit Bus/Zug
Freiburg, ca. 40 min. mit Bus/Zug
Lörrach, ca. 40 min. mit Bus/Zug


mit dem PKW
Efringen-Kirchen, ca. 5 min.
Basel Bad. Bahnhof, ca. 15 min.
Flughafen Basel-Mulhouse, ca. 19 min.
Freiburg Hauptbahnhof, ca. 45 min.

Gut ausgebaute und beschilderte Wanderwege bringen die Naturfreunde auf Touren, jede Menge Sehenswürdigkeiten in der Umgebung wollen entdeckt werden – und ausgedehnte Ausflüge in den nahen Schwarzwald, ins benachbarte Elsass oder die Schweizer Berge sind auch als Tagestour problemlos machbar.
Wem die wunderbare Mischung aus Entspannen und Entdecken liegt, dem eröffnet es paradiesische Möglichkeiten. Und zum Bummeln nach Lörrach, Freiburg, Mulhouse (F) oder Basel (CH) mit Kulturangeboten von Weltniveau ist es nur ein „Katzensprung“.