In ruhiger und naturnaher Lage von Ulm-Böfingen erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung am Eichenhang. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit nur elf Einheiten – zugleich die oberste Etage, sodass Sie hier ungestört und ohne direkte Nachbarn über Ihnen wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnideen und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Schon beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht die Raumaufteilung ist: Ein kleiner Windfang mit abgetrennter Garderobe führt Sie in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und eröffnet den Zugang zum sonnigen Südbalkon – Ihr persönlicher Platz an der Sonne. Praktisch: Auf dem Balkon befindet sich ein eigener Abstellraum, in dem Gartenmöbel oder saisonale Dinge ihren Platz finden.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen und bieten so ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die von zu Hause arbeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschbecken ausgestattet und wird über eine charmante Deckenkuppel mit Tageslicht versorgt. Eine separate Toilette ergänzt den Komfort. In der Wohnung selbst steht Ihnen zudem eine weitere Abstellkammer zur Verfügung – Stauraum ist hier also ausreichend vorhanden.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche erleichtert den Einzug, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Platz bietet. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Der Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag komfortabel.

Die Lage am Eichenhang verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorzügen der Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in der Nähe, und dank der guten Anbindung mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in wenigen Minuten.

Die aktuellen Nebenkosten der Wohnung sind aufgrund falschem Heizverhalten vergleichsweise hoch: monatl. 741,15 EUR inkl. 62,38 EUR Rücklagen, davon umlegbar auf eventuelle Mieter: 574,47 EUR.


Ist Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt worden, dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Fotos und Objektunterlagen wie z.B. die Hausgeldabrechnungen an.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Rollläden

Aufzug
Einladender Eingangsbereich mit separater Garderobennische
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und separates WC
Abstellkammer in der Wohnung, zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon 
Einzelgarage
Hausmeisterservice
               

                Der Stadtteil Böfingen im Nordosten von Ulm bietet eine naturnahe und zugleich stadtnahe Wohnlage. Die Straße Eichenhang befindet sich in ruhiger Hanglage, umgeben von viel Grün und gewachsenem Wohnumfeld. Hier prägen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen das Bild – ein Wohnquartier mit hoher Lebensqualität und familiärem Charakter.

Dank der leichten Höhenlage genießen viele Bewohner einen schönen Ausblick ins Grüne. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre und führen in die Böfinger Halden und die umliegenden Waldflächen – ideal für Naturfreunde und Familien.

Die Infrastruktur in Böfingen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch das soziale und kulturelle Leben ist lebendig – Vereine, ein Reitclub sowie Gemeindeeinrichtungen schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Über die nahe Straßenbahn- und Busanbindung gelangt man in wenigen Minuten in die Ulmer Innenstadt. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls schnell erreichbar, sodass Berufspendler von kurzen Wegen profitieren.

Der Eichenhang verbindet naturnahe Ruhe mit städtischer Nähe und einer sehr guten Infrastruktur – eine Wohnlage, die Erholung, Familienfreundlichkeit und Alltagskomfort optimal vereint.