Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 949 m² Grundstücksfläche befindet sich in Wathlingen. Das Haus wurde mit hochwertiger Innenausstattung versehen und verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Zwei Garagen und weitere Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.  Das Haus ist barrierefrei zugänglich und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie wird voraussichtlich ab dem 1.1.2026 bzw. nach Absprache bezugsfrei sein.

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus (Bungalow) aus dem Baujahr 2023 vereint modernes, barrierefreies Wohnen mit höchstem Komfort und effizienter Energienutzung. Das Haus erfüllt den KfW-55EE-Standard und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 140 m² im Erdgeschoss sowie einer Ausbaureserve von etwa 48 m² im Dachgeschoss ausreichend Platz für verschiedenste Lebensentwürfe. Das Objekt steht auf einem 949 m² großen, unverbaubaren Randgrundstück in Wathlingen mit eigener Zuwegung und lässt kaum noch Wünsche offen.

Auf der großzügigen Terrasse erweitert sich der Wohnraum vom Frühjahr bis Herbst angenehm und lässt zusammen mit dem beheizbaren und überdachten Pool ein mediterranes Lebensgefühl entstehen.

Das umfangreiche Smart-Home-System von Somfy bietet viele Annehmlichkeiten und erhöht die Sicherheit des Zuhauses. Der offene Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. 

Der Schlaf- und Ankleidebereich mit Bad wird durch eine Schallschutzwand und -tür vom übrigen Wohnraum abgegrenzt und ermöglicht einen erholsamen Schlaf.
Die Internetverbindung über Glasfaser sorgt für schnellste Verbindungen in die Welt. Die Be- und Entlüftungsanlage bietet einen gefilterten, gleichmäßigen Luftaustausch und erhöht spürbar die Lebensqualität.

            

                Die ruhige Wohnlage der Immobilie in einem neuen Wohngebiet unterstreicht das angenehme, naturnahe Wohngefühl – perfekt für alle, die entspannte Umgebung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Viele Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Wathlingen gehört der Samtgemeinde Wathlingen an und liegt südlich von Celle. Wathlingen ist Heimat für rund 6300 Einwohner. 

Der Ort überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv – die Bundesstraße B214 sowie die Nähe zur B3 und zur A7 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hannover und Braunschweig. Der Bahnhof in Ehlershausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Hannover.

Wathlingen selbst bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge in der Natur, Freibad, Sportvereine, ein reges Vereinsleben oder kulturelle Veranstaltungen – hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Mehrere Grünflächen und Spielplätze machen den Ort besonders familienfreundlich.

                

                AUSSTATTUNGSMERKMALE 

•	Barrierefreies Wohnen im Innen- und Außenbereich
•	Offene Küche mit Einbauküche
•	Giebeloffener Wohn- und Essbereich
•	Geräumiger Hauswirtschaftsraum
•	2 x Duschbad mit Tageslicht
•	Getrennter En-Suite-Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad
•	Gäste-/Kinderzimmer
•	Eichenparkett, Fliesen
•	Kein Keller
•	3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, im Wohn-/Essbereich teilweise mit     elektrischen Raffstores
•	Smart-Home-System, Somfy
•	2 Garagen mit Überbreite (ca. 3,5 m), angrenzender Abstellraum, (ca. 3 m) mit drei getrennten Funk-Sektionaltoren von Hörmann
•	Stellfläche vor dem Haus mit hochwertigem Klinkerpflaster verlegt
•	Terrasse, ca. 56 m2, mit Feinsteinzeug von Villeroy & Boch, ca. 28 m2 davon mit   Terrassenüberdachung der Fa. Schweng mit Dach- und Senkrecht-Markisen, Beleuchtung und Glasschiebeanlage

Erdgeschoss:
•	Nolte-Küche mit ca. 3,00 x 1,20 m Kochinsel
•	Induktionskochfeld mit eingelassener Dunstabzugshaube
•	Giebeloffener Wohnraum, mit Travertin-Naturstein-Wandverblender
•	Massives, geöltes Eichenholzparkett im Wohnbereich
•	Überwiegend bodentiefe Fenster
•	Terrassentüren mit bodenebener Schwelle (Schlafzimmer, Küche, Essbereich)

Garten:
•	Hochwertig vom Garten-Landschaftsbauer angelegter Gartenbereich
•	Gemauerter Pool, Maße ca. 3,5 m x 7,0 m, Wassertiefe ca. 1,35 m, 
•	Gegenschwimmanlage (400 Volt)
•	Elektrische Dosier- und Filteranlage, UV-Filter
•	Auf Maß gefertigte Poolüberdachung der Fa. Vöroka
•	Wärmepumpe als Poolheizung

Technik:
•	Abluftwärmepumpe Fa. Nibe mit zentraler Be- und Entlüftungsanlage
•	3-Phasen-Photovoltaikanlage, Fa. Viessmann, ca. 17,5 kWp, 2 Wechselrichter
•	Strom-Speicher mit ca. 15 kWh
•	Vorbereitung für Wallbox in der Garage
•	Glasfaseranschluss
•	Internetanschluss in der Garage
•	Smart-Home-System von Somfy für: Hausbeschattung , z.T. Beleuchtung,       Überwachungskamera, Öffnungsmelder an allen Fenstern und Außentüren
•	Halbautomatische Haustür mit Fingerprint und Kamera