Das luxuriöse Niedrigenergiehaus im Bauhausstil mit Loft-Charakter in Neuenahrer Toplage verfügt über 4 Zimmer und 2 Badezimmer verteilt über ca. 140qm Wohnfläche und ca. 130qm Nutzfläche. Das 699qm vollumzäunte Grundstück befindet sich oberhalb der Flutgrenze in einem ruhigen Wohngebiet.
Architektenhaus im Bauhausstil - im Hang gebaut
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 140 m2 |
| Nutzfläche | 130 m2 |
| Grundstücksfläche | 699 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.085.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Solarheizung, Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 66,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
66,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Kamin
- extra hohe Decken (2,85m)
- Fenster und Innentüren vom Boden bis zur Decke (2,85m)
- Sicherheitseingangstür
- hochschall- und wärmegedämmte Fenster und Fenstertüren (3fach Sicherheitsglas und Aluminiumrahmen) der Firma Schüco mit elektrisch betriebenen Rollläden und aufgeschäumten Aluminiumlamellen
- permanente Frischluft durch Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wasserspeicher für Solar-Warmwasser
- NACHHALTIGE Baumaterialien
- Garage mit zwei Stellplätzen und einer Wallbox
- Fahrstuhlvorbereitung vorhanden
- Untergeschoss mit einer Außenwand von 49cm Porotonziegel
- Obergeschoss mit einer Außenwand von 51cm, bestehend aus 36,5cm Porotonziegel - gedämmt mit Perlit -, 4cm Luftschicht und 10,2cm Handformziegel
- im Ober- und Untergeschoss sind alle Innenwände aus Porotonziegel bis 24cm Dicke, sowie einem Kalk-Gips-Putz
- in beiden Geschossen sind die Elektroleitungen in Leerrohren unter Putz verlegt
- die Eingangstür der Firma Schüco und das Garagentor sind ebenso gedämmt
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Kurstadt im Ahrtal, bekannt für ihre Thermalquellen und die malerische Umgebung. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, und die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort. Das Haus ist fußläufig ca. 5 Minuten vom Kurpark entfernt.
Sonstige Angaben
Käufer zahlt keine Maklercourtage.
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Adresse
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Preis- und Lageinformationen
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