In bester, zentraler Lage von Germering präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.299 m². Das Areal befindet sich in der Stettiner Straße 1 – gegenüber des neu entstandenen Einkaufszentrums und nur wenige Gehminuten vom öffentlichen Nahverkehr entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach München sowie das gewachsene städtische Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzung.

Das Grundstück ist voll erschlossen und aktuell mit einem Bestandsgebäude bebaut, das derzeit vermietet ist. Somit bietet sich eine flexible Übergangsphase mit laufenden Mieteinnahmen bis zur Realisierung eines Neubauprojekts.

Eine Bebauung ist nicht durch einen Bebauungsplan eingeschränkt, sondern richtet sich gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) nach der vorhandenen Nachbarbebauung. In der Umgebung wurde bereits deutlich nachverdichtet, sodass hier Potenzial für eine größere Neubebauung gegeben ist. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,8, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Eckdaten auf einen Blick:

•	Grundstücksgröße: ca. 1.299 m²
•	Nutzung: gemischt (Wohnen und Gewerbe)
•	GFZ: 0,8
•	Voll erschlossen
•	Altbestand vorhanden und aktuell vermietet
•	Bebauung nach § 34 BauGB
•	Zentrale Lage gegenüber neuem Einkaufszentrum
•	Sehr gute Anbindung an ÖPNV und nach München

Bei weitergehendem Interesse oder zur Abstimmung individueller Planungsüberlegungen steht Ihnen unsere Immobilienabteilung gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
            

                Die angebotene Grundstück befindet sich im Ortsteil Neu-Germering in unmittelbarer Nähe der Germeringer Einkaufspassagen. Die S-Bahnhaltestelle Harthaus ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 41.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.