Dieses attraktive Eckgrundstück in zentraler Lage bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, hervorragender Erreichbarkeit und bestehender Bebauung. Die rechteckige Grundstücksform sowie die Ecklage ermöglichen eine optimale Ausnutzung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Zum Objekt gehört eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 mit einer Wohnfläche von ca. 163?m², verteilt auf drei Etagen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Der Bestand kann nach individuellen Vorstellungen saniert und modernisiert werden oder optional einem Neubau weichen. Eine Nachverdichtung ist möglich, bebaubar nach § 30 Bebauungsplan, 2 Geschosse + Dach, GRZ 0,4, inklusive Freianlagen GRZ 0,6. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Einrichtungen – urbanes Leben trifft hier auf ruhiges Wohnen. Ob als charmantes Zuhause für Familien oder als zukunftsorientiertes Neubauprojekt - dieses Grundstück bietet Ihnen eine solide Basis mit großem Potenzial!
            

                Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in zentraler und ruhiger Lage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.
                

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