Willkommen in Bernhaupten – einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Bergen im Herzen des Chiemgaus. Dieses sonnige und helle Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Traumhaus in einem familiären Umfeld mit schönem Bergblick zu realisieren.

Die Lage verbindet Natur und Alltag auf ideale Weise: Zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen gelegen, genießen Sie hier das authentische Lebensgefühl Oberbayerns mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Bergen, nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A8 und die Bahnlinie erreichen Sie München wie auch Salzburg bequem in rund einer Stunde – perfekt für alle, die Mobilität und Erreichbarkeit schätzen.

Auf dem Grundstück steht noch ein kleines Gartenhäuschen (Holz), das jederzeit entfernt / abgerissen werden kann und sich außerhalb des Baufensters befindet.

Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Enthal – Bernhaupten“ und ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Es eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilien- oder Doppelhauses in einer harmonisch gewachsenen Nachbarschaft.

Alle Angaben zur möglichen Bebauung sowie sämtliche Visualisierungen erfolgen ohne Gewähr auf Realisierung. Die exakten baulichen Möglichkeiten sind vorab vom Interessenten direkt mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Gerne reichen wir den gültigen Bebauungsplan auf Anfrage weiter, übernehmen jedoch keine verbindliche Bauberatung.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch den Kontakt zu einem erfahrenen, örtlichen Hausberater eines namhaften Fertighausunternehmens her – für alle, die von Anfang an auf professionelle Unterstützung bei Planung und Umsetzung setzen möchten.

Lage und Umgebung

Bernhaupten bietet ein sonniges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einem attraktiven Mix aus dörflichem Charakter, moderner Infrastruktur und Freizeitwert. Spazier- und Radwege beginnen direkt im Ort, Ausflugsziele wie der Hochfelln oder der Chiemsee sind in kurzer Zeit erreichbar.

Hier entsteht Ihr Zuhause im Chiemgau – hell, sonnig und mit Blick auf die Berge.
            

                Bernhaupten – dörflich, familienfreundlich, mitten im Chiemgau

Der Ortsteil Bernhaupten gehört zur Gemeinde Bergen im Landkreis Traunstein. Eingebettet zwischen Chiemsee und den Ausläufern der Chiemgauer Alpen bietet Bernhaupten eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Dorfgemeinschaft und guter Anbindung. Der Hochfelln, der „Hausberg“ von Bergen, prägt die Region – mit seiner Seilbahn erreichen Ausflügler in wenigen Minuten das Gipfelplateau auf fast 1.700 Metern mit unvergleichlichem Panoramablick über die Alpen und den Chiemsee. Wohnen in Bernhaupten bedeutet: ein familienfreundliches Umfeld, viel Natur, traditionelle Kultur und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Verkehr und Erreichbarkeit
• Bergen (Ortszentrum): ca. 3 km, 5 Minuten
• Traunstein: ca. 10 km, 15 Minuten
• Chiemsee (Übersee/Chieming): ca. 10 km, 10 Minuten
• Autobahn A8 München–Salzburg: ca. 1 km, 2 Minuten
• München Stadt: ca. 95 km, ca. 60 Minuten
• Salzburg Stadt: ca. 45 km, ca. 35 Minuten
• Flughafen München: ca. 100 km, ca. 65 Minuten
• Flughafen Salzburg: ca. 40 km, ca. 30 Minuten

Bildung und Betreuung
In Bergen stehen Kinderkrippen, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Traunstein. Für junge Familien ist die Region damit bestens aufgestellt – kurze Wege, verlässliche Betreuung und ein kinderfreundliches Umfeld. Hochschulen und Fachschulen sind in Rosenheim, Salzburg und München schnell erreichbar.

Wirtschaft und Infrastruktur
Bergen bietet eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und Handwerksbetrieben. Traunstein, Rosenheim und die umliegenden Städte ergänzen das Angebot durch größere Einkaufszentren und spezialisierte Dienstleister. Die Lage direkt an der A8 macht den Arbeits- und Wirtschaftsraum zwischen München und Salzburg hervorragend erreichbar.

Freizeit und Lebensqualität
Bernhaupten und Bergen bieten ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht:

• Hochfelln-Seilbahn mit Wander- und Skigebiet direkt vor Ort
• Chiemsee für Segeln, Surfen, Schwimmen und Badeurlaub in kurzer Distanz
• Rad- und Wanderwege ab Haustür, familienfreundlich und abwechslungsreich
• Skigebiete der Chiemgauer Alpen und Tirol in unmittelbarer Nähe
• Golfplätze, Reitanlagen, Kletter- und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene
• Kultur und Veranstaltungen in Traunstein, Rosenheim, Salzburg und München

Besonders Familien profitieren von der sicheren, naturnahen Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können – mit Natur, Vereinen und Sportmöglichkeiten direkt vor Ort.

Fazit
Bernhaupten/Bergen steht für familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität, exzellenter Freizeitgestaltung und optimaler Anbindung. Wer Ruhe und Natur schätzt, aber dennoch die Nähe zu München und Salzburg sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt im Herzen des Chiemgaus.
                

                Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Maklerprovision:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Sonstige Hinweise:

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.