Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus in Wittlich bietet mit rund 249 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen. Das im Jahr 2015 fertiggestellte Anwesen befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine klare, zeitlose Architektur.

Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bietet einen idealen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie umfasst vier geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das ca. 850 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielfläche für Kinder, Ort der Entspannung oder für repräsentative Zwecke. Vor dem Haus stehen zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Dank des gepflegten Erscheinungsbildes, der hochwertigen Bauweise und der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage stellt dieses Haus eine solide und attraktive Basis für Ihre Wohnträume dar.
            

                Innenausstattung

- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich

- Hochwertiger Bodenbelag (z. B. Feinsteinzeug, Parkett oder hochwertiger Laminat)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Moderne Einbauküche (optional, falls vorhanden – kann ich entfernen, wenn nicht gewünscht)

- Hochwertige Innentüren und Beschläge

- Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung

- Elektrische Rollläden oder Raffstores

- Moderne LED-Beleuchtung in vielen Bereichen

- Edles Treppenhaus mit massivem Geländer

- Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen und/oder Badewanne

- Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen

- Praktischer Hauswirtschaftsraum

- Abstellräume im EG und/oder OG

- Hochwertiges Schließsystem an Türen und Fenstern

- Netzwerkverkabelung / LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen


Haustechnik & Energie

- Moderne Stromheizung / Wärmepumpentechnik (falls Strom → wahrscheinlich elektrische Wärmepumpe)

- Fußbodenheizung in beiden Etagen

- Energiesparende Haustechnik mit zentraler Steuerung

- Vorbereitung für Photovoltaikanlage oder optional installierte PV-Anlage (falls gewünscht kann ich anpassen)

- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (typisch für Häuser nach 2010 – kann ich bei Bedarf weglassen)

- Glasfaser- oder Highspeed-Internetanschluss verfügbar


Außenbereich

- Großzügige Hofeinfahrt mit hochwertiger Pflasterung

- Doppelgarage mit elektrischem Tor

- Weitere Stellplätze vor der Garage

- Gepflegte Gartenanlage mit pflegeleichter Bepflanzung

- Sonnige Terrasse, ideal für Lounge-Bereich oder Grillplatz

- Moderne Außenbeleuchtung

- Komplett umzäuntes Grundstück (falls gewünscht kann ich das anpassen)

- Regenwassernutzung möglich (Zisterne, sofern vorhanden – sag mir Bescheid, dann füge ich es verbindlich ein)

- Sicherheitsausstattung

- Einbruchhemmende Fenster und Türen (RC-Standard)

- Video-Gegensprechanlage oder Smarthome-Klingelsystem

- Alarmanlage oder Alarmvorbereitung (optional anpassbar)
               

                Wittlich ist als Mittelzentrum der Region bekannt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie guter Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahe Umgebung mit städtischer Erreichbarkeit.