Anwesen mit 3.000 m² Grundstück, Wintergarten & separatem Gästehaus – 30 Min. nach Berlin

Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Individualität suchen.

Auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück in ruhiger Lage vor den Toren Berlins befindet sich dieses besondere Anwesen in Werneuchen. Ideal für Familien, Selbstständige, Künstler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Haupthaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügigen, hellen Räumen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand.

Ein besonderes Highlight ist die separat ausgebaute Orangerie (ca. 65 m²) mit eigenem Bad, Küchenzeile und Heizung – ideal als Gästehaus, Homeoffice oder Atelier.

Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte, einen Teich, Pavillon, Hochbeete und mehrere Zufahrten. Eine große Garage und zusätzliche Abstellflächen sind vorhanden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bahn bringt Sie im Halbstundentakt nach Berlin-Lichtenberg und Ostkreuz – Pendeln ohne Auto möglich.

Highlights:

•	5 Zimmer, 2 Bäder, Wintergarten als Familien-Treffpunkt
•	großer Garten mit Teich, Pavillon und Hochbeet
•	Doppelgarage, Fahrrad- und Geräteschuppen, mehrere Zufahrten
•	moderne Ausstattung: Einbauküche, norwegischer Holzofen, Fußbodenheizung (Erdgeschoss)
•	gute Anbindung: ca. 30 Min. nach Berlin, Schulen & Freizeitangebote in Werneuchen

Modernisierungen (1995–2023):
Fenster, Dach, Wärmedämmung, Fußbodenheizung, Wintergarten, Heiztechnik Gas

Ein Anwesen für Menschen, die Berlin bewusst hinter sich lassen – ohne den Bezug zur Stadt aufzugeben. Diskret, großzügig, individuell. Kein Objekt von der Stange.

Objektdaten: 
Wohnfläche: 168 m²

 Grundstück: 3.000 m²-

Zimmer: fünf

Baujahr: 1928

Zustand: saniert

Besonderheiten: Wintergarten, schmiedeeiserner Ofen, Doppelgarage, teilunterkellert, Blick ins Grüne
- großer Garten: ideal für Hobbygärtner oder zur Nutzung als Spiel- und Freizeitflächen
            

                Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Werneuchen, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Barnim, nur ca. 30 km nordöstlich von Berlin. 
Die B158 verbindet Werneuchen mit Berlin, die A 10 ist in wenigen Minuten erreichbar.
-	direkte Bahnverbindung (NEB) nach Berlin-Lichtenberg im Halbstundentakt an Werktagen, Stundentakt am Wochenende
-	Fahrzeit nach Berlin: ca. 30 Minuten
-	Buslinien verbinden die Ortsteile und umliegende Gemeinden

	Infrastruktur:
-	Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
-	vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege


Einkaufsmöglichkeiten:
-	lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf in Werneuchen
-	mehrere Einkaufsmärkte sind in Werneuchen vorhanden
-	große Einkaufszentren wie Kaufpark Eiche (Ahrensfelde) und Eastgate Berlin in ca. 15–20 Autominuten erreichbar
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.