Ihr Lebenstraum wird Wirklichkeit: Die letzte Freiheit in bester Lage.

Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf Ihrem eigenen, sonnendurchfluteten Stück Erde. Absolute Ruhe umgibt Sie, nur das sanfte Rauschen des Windes in den Blättern der umliegenden Gärten ist zu hören. Genau hier, im Herzen eines der begehrtesten Wohnviertel, dem Inbegriff des Familienparadieses, wartet eine einmalige Chance:

Das der letzten, freien Bauplätze, eines vollständig etablierten (Neu-)baugebietes.

Es ist kein Geheimnis: Grundstücke dieser Klasse sind nicht mehr am Markt. Dieses außergewöhnliche, 663qm große Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage ist der Rückzugsort, den Ihre Familie verdient.

Lage: Ruhe, die Gold wert ist.

Eingebettet in ein harmonisches Umfeld aus stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern, genießen Sie hier die perfekte Balance. Die Kinder spielen sicher auf der kaum befahrenen Straße, während Sie in wenigen Minuten fußläufig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen. Aber der wahre Mehrwert liegt in der Nähe zur Natur: Grüne Wiesen und unzählige Freizeitaktivitäten in und am Wasser laden täglich zum Entspannen, Bewegen und Leben ein. Hier ist Urlaub das ganze Jahr.

Möglichkeiten: Die Leinwand für Ihre Vision.

Ihr zukünftiges Zuhause muss keine Kompromisse eingehen. Der großzügige und flexible Bebauungsplan (reines Wohngebiet) erlaubt Ihnen, den Traum zu verwirklichen, der perfekt zu Ihrem Leben passt.

Die repräsentative Villa / das Traum-Einfamilienhaus: Gestalten Sie ein großzügiges Heim mit viel Platz für die ganze Familie und einem herrlichen Garten - Ihr privates Idyll auf zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dach.
ODER
Die smarte Investition (Doppelhaus / Haus mit Einliegerwohnung): Nutzen Sie die Größe und Nachfrage! Bauen Sie zwei Doppelhaushälften oder ein großes Haus mit einer separaten Anliegerwohnung. Wohnen Sie selbst in Bestlage und finanzieren Sie Ihren Traum durch Mieteinnahmen.
ODER
Das Mehrgenerationenprojekt: Selbst die Realisierung mehrerer Reihenhäuser ist mühelos denkbar und erlaubt, Ihre Liebsten in unmittelbarer Nähe zu wissen.

Für alle, die es gleich ganz genau wissen müssen: der Bebauungsplan erlaubt eine GRZ von 265qm und eine GFZ von 795qm. Keine Verzögerung, volle Transparenz: Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Gebühren sind bezahlt. Sie können sofort mit der konkreten Planung Ihres Bauvorhabens beginnen.

Einmalige Chance. Jetzt oder Nie.

Dies ist mehr als ein Grundstück. Es ist der Grundstein für Ihr neues Kapitel: Sicherheit, Freiraum, Naturverbundenheit und die Exklusivität, die Letzten zu sein.

Die Gelegenheit, an diesem Ort noch bauen zu können, wird sich so schnell nicht wieder bieten.

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und kontaktieren Sie mich noch heute für Ihre persönliche Besichtigung. Ihr neues Leben beginnt hier.
            

                Die Immobilie befindet sich in Kahl am Main, einem charmanten Ort, der durch seine idyllische Lage und familiäre Atmosphäre besticht. Die Nähe zum malerischen Mainufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Für Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende gibt es mehrere wunderschöne Badeseen in der Umgebung. Direkt im Ort befinden sich das Waldseebad und der Kahler Campingsee. Sie sind ebenfalls perfekte Orte für Familien, um einen Tag am Wasser zu genießen.

Neben den Badeseen bietet Kahl am Main eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Vereinen, die besonders für Familien attraktiv sind. Es gibt zahlreiche Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Schwimmen anbieten. Für die kleinen Bewohner gibt es Spielplätze und Jugendclubs, die für Spaß und Abwechslung sorgen. Die örtlichen Kulturvereine organisieren regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Unterhaltung sorgen.

Kahl am Main bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Optiker vor Ort.

Makrolage
Kahl am Main liegt im Rhein‑Main‑Gebiet zwischen Hanau und Aschaffenburg, ca. 30 km östlich von Frankfurt. Es existiert eine direkte Anbindung an die A 45 (AS Alzenau‑Mitte/Karlstein) und kurze Wege zur A 3 (AS Seligenstadt/Hösbach). Der Flughafen Frankfurt ist per Straße und Bahn in ca. 30 min. schnell erreichbar.

Mikrolage
Auf kurzem Wege sind alle notwenigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichbar. Es gibt mehrere Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Banken wie auch Ärzte, Gesundheitspraxen und Apotheken.

KiTa’s
In der Gemeinde gibt es eine sehr gute Versorgung mit Kindergartenplätzen. In vier Kindergärten können ganztägig Kinder in der Regel zwischen drei und sechs Jahren betreut
werden. Darüber hinaus ist ein Naturkindergarten in Betrieb.

Schulen
Es gibt vor Ort eine öffentliche und eine private Grundschule, sowie eine private Mittelschule. Weiterhin gibt es auch eine Volkshochschule für Erwachsene.
In den direkten Nachbargemeinden gibt es ein Gymnasium (Alzenau), ein privates Gymnasium (Großkrotzenburg/Hessen), eine Realschule (Alzenau) eine private Wirtschaftsschule (Karlstein) sowie zahlreiche weitere Schulen für Lernförderung.

ÖPNV
Bahnhof Kahl (Main) mit Verbindungen Richtung Frankfurt - Hanau - Aschaffenburg (u. a. RB 58/RE‑Linien) sowie Abzweig der Kahlgrundbahn nach Schöllkrippen. Besonders praktisch sind die kostenlosen P+R Parkplätze am Bahnhof, die Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglichen. Zusätzlich binden die Buslinien der VAB (u. a. 32/50) und RMV‑Linie 566 die Umgebung an.

Autobahnen
A 45 (Dortmund-Gießen-Aschaffenburg) über Alzenau‑Mitte/Karlstein
A 3 (Frankfurt-Würzburg) in kurzer Distanz. über das Seligenstädter Dreieck
                

                Sie können sich das Grundstück jederzeit anschauen oder mich kontaktieren, um weitere Details zu besprechen.

Bitte kontaktieren Sie mich schriftlich, wenn Sie ernsthafte Kaufabsichten haben. Wir werden Ihnen gerne das vertrauliche Expose mit allen Daten und der Preisvorstellung übersenden.

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