Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Niebüll – solide Kapitalanlage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Herzen der Innenstadt von Niebüll und bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von 888 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und umfasst insgesamt vier vermietete Wohnungen sowie zwei vermietete Ladenflächen im Erdgeschoss. Das Objekt ist unterkellert und bietet für jede Einheit einen Abstellraum. Zudem stehen im hinteren Bereich des Gebäudes 13 Stellplätze zur Verfügung, die von Mietern oder Kunden genutzt werden können.

Das Gebäude wurde 1975 erbaut und in den letzten Jahren teilmodernisiert. Erste Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden bereits durchgeführt: Der Heizkessel wurde 2020 ausgetauscht, und das Dach wurde im Jahr 2018 entsprechend erneuert.
Weitere energieeffiziente Maßnahmen im Bereich der im Obergeschoss befindlichen Wohnungen sowie der Gewerbeeinheiten sollten mittelfristig angedacht werden.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2018 grundlegend renoviert.

Alle Wohnungen und die Ladenräume sind derzeit stabil vermietet, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen macht. Durch die zentrale Lage in Niebüll profitieren die Mieter von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet zudem eine attraktive Diversifizierung der Einnahmequellen.

Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl kurzfristig stabile Mieteinnahmen generiert als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Ideal für Investoren, die in einem wachsenden Markt eine renditestarke Immobilie suchen.
            

                - 4 Wohnungen 
1. Wohnung im OG links ca. 60,59m²
2. Wohnung im OG mitte ca. 43,45m²
3. Wohnung im OG rechts ca.60,87m²
4. Wohnung im DG 116,52m² mit Balkon

- 2 Ladeneinheiten
1. Laden im EG links 131,27m²
2. Laden im EG rechts 78,16m²
Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 209,43 m²
Jede Einheit hat einen Abstellraum im Keller.
Hinter dem Objekt befinden sich 13 Außenstellplätze

Nettokaltmiete p.a. : ca. 40.000,00€

Modernisierungen : 
- 2018 Dachsanierung 
- 2018 Grundrenovierung der DG Wohnung
- 2020 Austausch Heizungsanlage
  
Energieausweisdaten Gerwerbe: 
- Bedarfsausweis
- Primärenergiebedarf 270 kWh/(m²*a)
- Baujahr laut Energieausweis: 1975
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H
- Energieausweis gültig bis 25.05.2031
               

                Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.
                

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