Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im schönen Stutensee, Ortsteil Spöck! Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 158,75 m² gemäß der neuesten WoFIV und bietet zusätzlich 54,94 m² Nutzfläche, einschließlich Keller. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
- Keller: 51,27 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss: 104,27 m² Wohnfläche + 3,66 m² Nutzfläche
- Dachgeschoss: 54,48 m² Wohnfläche

Die Highlights der Raumaufteilung:
Im Hochparterre erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Essbereich und eine moderne, offene Küche. Die perfekte Atmosphäre bei Herbst- und Winterabenden schafft der zentral gelegene offene Kamin. Ein weiteres Highlight ist der helle, lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt ans Wohnzimmer angrenzt und zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar ist. 

Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes, großzügiges Badezimmer, ein offenes Arbeitszimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer. Der Keller beherbergt mehrere Räumlichkeiten mit Originalböden, inklusive eines Heizungs- und Waschraumes.

Die Scheune, angrenzend ans Haupthaus, ist ein weiteres Highlight: Sie bietet nicht nur reichlich Lagerfläche für Holz und andere Utensilien, sondern auch eine eingebaute Sauna mit Ruheraum, Dusche und WC. 

Der Außenbereich besticht durch einen idyllischen Garten mit Brunnen, in dem freilaufende Zwerghühner perfekte Bedingungen vorfinden. Dahinter befindet sich der Nutzgarten, der mit Obstbäumen wie Zwetschgen- und Apfelbäumen für einen Hauch von ländlichem Paradies sorgt. 

Das Anwesen ist ideal für Paare, kleine Familien oder Handwerker, die zusätzlich die Scheune perfekt nutzen können.
            

                Kernsanierung 2001 – Arbeiten und Materialien

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2001 wurden folgende Arbeiten durchgeführt und hochwertige Materialien verwendet:
- Wasserleitungen: Edelstahl
- Stromleitungen inkl. FI-Schutzschalter
- Heizung: Gas, System Paradigma
- Fußbodenheizung: Erdgeschoss und Wintergarten
- Heizkörper: Fabrikat Kermi im Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Fenster: Doppelverglast
- Dachfenster: Velux
- Rollläden: Außen manuell, im Wintergarten elektrisch
- Türen: Kunststofftüren im Erdgeschoss, Holztüren im Obergeschoss
- Wände: Rauputz
- Böden:
- Erdgeschoss: Granit
- Obergeschoss: Holz, Schiffsboden
- Badezimmer: Boden Granit, Wände gefliest
- Badezimmer-Ausstattung:
- Whirlpool-Badewanne
- Kachelofen: Verkleidet und verputzt, mit Holz zu beheizen
Wintergarten:
- Elektrische Beschattung, zusätzlich manuell und automatisch steuerbar
- Klimaanlage: System Daikin, im Wintergarten und Schlafzimmer im Obergeschoss
- Fensterbänke:
- Außen: Granit
- Innen: Marmor
- Dachgeschoss: Hanfdämmung
- Mauerwerk und Innenwände: Kalksandstein
- Dachziegel: Alter unbekannt, vor Kernsanierung
- Decken: Trespa-Platten


               

                Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Spöck in Stutensee. Spöck bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer perfekt abgestimmten Balance aus urbaner Infrastruktur und ländlichem Flair.

Straßenanbindung:
Die Straßenbahnanbindung in Spöck wird durch die Linie 2 des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) gewährleistet. Diese Linie verbindet Spöck direkt mit Karlsruhe und bietet eine schnelle und komfortable Möglichkeit, die Stadt zu erreichen.

Verkehr und Infrastruktur:
Die Nähe zu Karlsruhe sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichbar. Gleichzeitig bleibt der dörfliche Charakter mit Feldern und Wanderwegen erhalten.