Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Refugium, das klassische Eleganz, höchsten Wohnkomfort und eine unvergleichliche Lage direkt am Golfplatz harmonisch miteinander verbindet. Hier vereinen sich Privatsphäre, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. 
Ein einzigartiges Angebot für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an ihr Zuhause stellen. Wer hier wohnt, entscheidet sich für eine Adresse von Seltenheitswert – für Lebensqualität ohne Kompromisse und ein Zuhause, das jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt.

Schon beim Betreten fällt die Großzügigkeit ins Auge: Deckenhöhen von über drei Metern, hochwertige Materialien und stilvolle Details schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein exklusiver Elternbereich mit Ankleide und elegantem Badezimmer – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre. 
Das Obergeschoss bietet vier weitere, lichtdurchflutete Zimmer, zwei moderne Bäder sowie eine traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für die ganze Familie oder Gäste. Herzstück des Hauses ist der neu gestaltete Wohn- und Essbereich mit edlem Fischgrätparkett (2025), der durch raumhohe, bodentiefe Fenster und einer lichten Raumhöhe von über drei Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl und den perfekten Rahmen für genussvolle Stunden schafft. Ein separater Fernsehraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Bibliothek oder gemütlicher Rückzugsort. 

Der Untergeschossbereich überzeugt mit Highlights wie einem privaten Heimkino für entspannte Filmabende, einem Fitnessraum sowie einem funktionalen Hauswirtschafts- und Waschraum. Damit wird das Haus nicht nur zum eleganten Lebensmittelpunkt, sondern auch zu einem Ort für Freizeit, Sport und Unterhaltung. 
Der Außenbereich ist geprägt von einem uneinsehbaren Garten mit automatischer Bewässerung, vielfältigen Sitzgelegenheiten und einem begrünten Dach. Hier finden sich Rückzugsorte für jede Tageszeit – ob entspannt am Morgen, sonnig am Nachmittag oder atmosphärisch am Abend. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Garage für drei Autos, drei zusätzliche Außenstellplätze, Schüco Aluminiumfenster sowie ein Pachtgrundstückt.

Diese Villa in direkter Golfplatzrandlage vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
            

                Das Beste in Kürze:

- Premiumanwesen im stilvollen Design vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz
- Grundstück in direkter unverbaubarer Golfplatzrandlage mit Terrasse und uneinsehbarem Garten
- Großflächige Raumaufteilung auf über 473m² Fläche mit ausgebautem Untergeschoss
- Großzügiger Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer
- Bodentiefe Tür- und Fensterelemente mit elektrischen Raffstores und einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 Metern
- Hochwertige Schüco-Aluminiumfenster mit schlanken Profilen für eine besonders effiziente Wärme- und Schalldämmung
- Energiesparende Wasser-Sole Wärmepumpe für niedrige Energiekosten
- Diverse Lichtpunkte und helle Räumlichkeiten mit elegantem Lichtkonzept durch Einbauspots, Strahler und Dachfenster
- Separates Fernsehzimmer zur flexiblen Nutzung zum Beispiel als Büro
- Vier zusätzliche Zimmer, zwei Bäder und eine herrliche Dachterrasse im Obergeschoss
- Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche mit Bisazza-Mosaik
- Neugestalteter Wohn-Essbereich mit wunderbarem Fischgrätparkett von 2025
- Diverse Einbauten für maximalen Stauraum ohne Platzreduktion der Räume
- Privates Heimkino für gemütliche Abende und ein eigener Fitnessbereich im Untergeschoss
- Liebvoller Außenbereich mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten, pflegeleichter Bepflanzung und Bewässerungsanlage
- Zusätzliches gesichertes Pachtgrundstück 
- Große Garage mit ausreichend Raum für drei Autos und zusätzliche Außenstellplätze für weitere drei Fahrzeuge

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
               

                Die Villa befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen im Kölner Westen – direkt am Golfplatz und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Diese außergewöhnliche Lage verbindet die Vorzüge eines naturverbundenen Rückzugsortes mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ein Wohnerlebnis von Seltenheitswert. Umgeben von gepflegten Grundstücken, hochwertiger Architektur und einem anspruchsvollen Wohnumfeld, genießen die Bewohner ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage überzeugt die Anbindung an die Stadt: Die Kölner Innenstadt ist in nur etwa 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen. Fußläufig erreichbare S-Bahn- und Busstationen sorgen für eine komfortable Anbindung, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

Der tägliche Bedarf lässt sich unkompliziert decken. Das Rhein-Center Köln mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen, die eine zuverlässige Versorgung sicherstellen. Familien schätzen zudem die Vielzahl an Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld, wodurch die Wohnlage auch für ein generationenübergreifendes Leben bestens geeignet ist.

Die Freizeitgestaltung könnte kaum vielseitiger sein. Neben der direkten Golfplatzlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne laden weitläufige Spazier- und Radwege zu Bewegung und Entspannung ein. Tennis- und Reitanlagen in der Umgebung eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, während gepflegte Parkanlagen und nahegelegene Grünflächen ideale Orte für Erholung im Alltag bieten. Hier lässt sich das Leben gleichermaßen aktiv wie entspannt genießen – mit einem besonderen Fokus auf Naturverbundenheit und Exklusivität.

Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn, der in rund 25 Minuten erreichbar ist und eine ausgezeichnete Anbindung an internationale Ziele bietet. Damit ist die Lage nicht nur für Familien oder Paare attraktiv, sondern auch für Geschäftsreisende, die Wert auf kurze Wege legen.

Insgesamt vereint diese Lage alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe, Natur, Sicherheit und Privatsphäre, kombiniert mit urbaner Nähe und perfekter Infrastruktur. Wer hier lebt, profitiert von einer Wohnadresse, die zu den begehrtesten im Kölner Westen zählt und einen Lebensstil auf höchstem Niveau ermöglicht – exklusiv, komfortabel und naturnah zugleich.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.