Hier haben Sie den Durchblick – und den Weitblick über Schwäbisch Gmünd. Glas, Glas und noch mehr Glas prägen dieses außergewöhnliche Zuhause, dessen Architektur in jeder Linie Einzigartigkeit ausstrahlt. Ein DAVINCI Haus, gebaut in Holzständerbauweise, welches die Faszination von Holz und Glas vereint, höchste Designansprüche erfüllt und nachhaltige Bauweise harmonisch integriert. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 liegt in ruhiger Hanglage am Ende einer Sackgasse und öffnet sich mit voller Kraft in Richtung Panorama. Auf ca. 243 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht: modern, klar, elegant und dennoch wohnlich. Durch die Hanglage betritt man das Haus im Untergeschoss, wo sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna befinden, sodass hier im Handumdrehen ein privater Wellnessbereich entstehen kann. Auch ein geräumiger Abstellraum sowie der Technikbereich sind hier geschickt integriert. Eine Etage darüber offenbart sich das Herzstück des Hauses: der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, mit zusätzlichen Dachfenstern, welche noch mehr Licht hereinfluten lassen. Nur eine Wand, der Rest pures Glas und zusätzlich – mit einem Ausblick, der einem jedes Mal aufs Neue den Atem raubt. Ob beim Kochen, beim gemütlichen Abend vor dem zweiseitig verglasten Kamin oder beim Frühstück auf der umlaufenden Terrasse – die große Glasflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Im Obergeschoss setzt sich die architektonische Raffinesse fort: Eine Galerie eröffnet den Blick hinunter in den Wohnraum, hohe Decken schaffen Weite und Leichtigkeit. Zwei geräumige Kinderzimmer sowie der Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und einem Badezimmer, welches eher einem luxuriösen Spa gleicht, komplettieren diese Etage. Der gesamte Elternbereich öffnet sich zur naturbelassenen Wiese auf dem ca. 1.581 m² großen Grundstück, welche sich bis zum angrenzenden Wald erstreckt. Absolute Privatsphäre ist garantiert und mit etwas Glück sieht man am Morgen sogar ein Reh vor dem Fenster stehen. Technisch ist das Haus ebenso perfekt ausgestattet wie gestalterisch: Eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanalage sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung und erhebliche Einsparungen bei den Stromkosten. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zwei zusätzlichen Stellplätzen runden das Gesamtbild ab. Haben Sie nun den Durchblick oder lassen Sie sich schon vom Ausblick verzaubern? Denn wer im Glashaus sitzt, genießt bekanntlich den besten Weitblick.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd, eingebettet am Ende einer Sackgasse auf dem höchsten Punkt des Viertels, wodurch Sie eine besondere Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Ausblick genießen können. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Rückzugsbereichen, die ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl vermitteln und gleichzeitig eine freundliche Nachbarschaft bieten. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants liegen in kurzer Distanz, während der Bahnhof und die Anbindung an die B29 Richtung Aalen oder Stuttgart eine unkomplizierte Verbindung in die Umgebung gewährleisten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Boutiquen und lebendigen Plätzen, welche zum Bummeln und  Verweilen einladen, sodass sich Ruhe und städtisches Leben harmonisch verbinden. Die Lage vereint somit alle Vorteile: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit schöner Hanglage und Blick, eine Sackgasse für maximale Privatsphäre, eine freundliche Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Verkehr und Infrastruktur. Hier finden Sie ein Umfeld, das sowohl für Familien, Paare als auch für Menschen, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe schätzen, perfekt geeignet ist.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.