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Ein Haus für Visionäre und Anpacker!

Erbaut in 1957 mit Anbau von 1963 bietet dieses Haus ca. 111 m² Wohnfläche auf einem 407 m² großen Grundstück. Dach und Fenster wurden 1992 erneuert, das Bad vor wenigen Jahren modernisiert – kompakt, aber stilvoll. Im Dachgeschoss stehen zwei kleine, teils ausgebaute Zimmer mit ca. 8 m² zusätzlicher Ausbaureserve zur Verfügung (ggf. genehmigungspflichtig).
Die Werkstattfläche von 11,8 m² im Keller ist ausbaufähig und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden (ggf. genehmigungspflichtig).

Ein separates Nebengebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche öffnet mit Werkstatt, Garage und Dachterrasse weitere Möglichkeiten – auch zur Wohnraumerweiterung (ggf. genehmigungspflichtig). 
 
Das Haus hat bereits einen Gasanschluss, ist für den Anschluss ans Glasfasernetz vorbereitet und bietet mit insgesamt gut 90 m² Nutzfläche viel Raum für Ideen und Visionen.

Das Objekt benötigt etwas Arbeit, die Substanz ist aber sehr gut – ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Eckdaten:
- Grundstück: 407 m²  
- Wohnfläche: ca. 111 m² + ca. 8 m² Ausbaureserve (ggf. genehmigungspflichtig)
- Nutzfläche im Haus: ca. 49m², ca. 12 m² davon ausbaufähig (ggf. genehmigungspflichtig)
- Nutzfläche im Nebengebäude: ca. 40 m²
- Glasfaseranschluss vorbereitet, Gasanschluss bereits gelegt  
- Dach 1992 erneuert
            

                Oberderdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kraichgau und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Vor Ort haben sich namhafte Arbeitgeber wie BLANCO und die E.G.O.-Firmengruppe etabliert, die zusammen mit weiteren mittelständischen Unternehmen für zahlreiche Arbeitsplätze sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort, größere Kliniken sind in der nahen Umgebung schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und der Stadtbahn S4 gut ausgebaut und bietet eine direkte Verbindung in die Region.

Die Lage verbindet Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen – ein Standort, der Lebensqualität und Perspektive bietet.
                

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