Dieses ehemalige Bauernhaus vereint ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Visionäre mit Weitblick. Auf einem weitläufigen Grundstück von über 20.000 m² eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten sowie eine der beiden Wohnungen jeweils im Erdgeschoss vermietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und 1957 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m², hinzu kommen rund 280 m² gewerblich nutzbare Fläche.

Über die nördlich gelegene Zufahrt erreichen Sie das großzügige Grundstück. Hier stehen Ihnen zahlreiche PKW-Stellplätze sowie eine Dreifachgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung – ideal für Besucher, Kunden oder den eigenen Fuhrpark.

Ein Anwesen mit Substanz, Charakter und vor allem Raum – sowohl innen als auch außen – für Ihre individuellen Ideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Vermietung oder Ausbau – dieses Objekt bietet Ihnen alle Optionen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Charakter und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Hinweis zur Flächenangabe: Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den derzeit verfügbaren Unterlagen. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt nicht vor. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen.
            

                Diese Immobilie befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtteil Babenhausen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, durchgrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines eher ruhigen Quartiers genießen möchten.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. So bieten beispielsweise eine Bäckerei, ein Restaurant, ein Weinfachhandel sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister alles, was man für den Alltag benötigt. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in kurzer Fahrdistanz. 

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell und zuverlässig mit der Bielefelder Innenstadt, dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur A2 und A33. Zusätzlich lädt das nahe gelegene Naherholungsgebiet rund um die Johannisbachaue zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.