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Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Köln-Pesch vereint eine attraktive Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einem ca. 419 m² großen Grundstück zwei nahezu identische Wohneinheiten mit mit ca. 93 m² und ca. 90 m² Wohnfläche. Mit seiner klaren Aufteilung, den großzügigen Außenflächen und der guten Ausstattung eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept umsetzen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und sichere Investition setzen.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernen Zustand. Auf ca. 93 m² erstrecken sich drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein großes Badezimmer, das ca. 2015 umfassend modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite zieht und direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei und eröffnet damit auch Eigennutzern sofortige Möglichkeiten.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 90 m² Wohnfläche mit derselben Raumaufteilung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem gepflegten Stil der 70er-Jahre, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, diese Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein großer Balkon, der – analog zur Terrasse – die gesamte Hausbreite einnimmt, bietet zusätzliche Lebensqualität im Freien. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Haus verfügt über drei elektrische Markisen und überzeugt zudem mit einer sehr guten Stellplatzsituation: Neben drei Einzelgaragen stehen weitere Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur Stauraum, sondern auch wohnlich nutzbare Flächen. Besonders hervorzuheben ist hier der gemütliche Partykeller, ergänzt durch ein weiteres Bad und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Mit seinen zwei separaten Wohnungen, dem gepflegten Grundstück und der vielseitigen Verwendbarkeit bietet dieses Zweifamilienhaus sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Dank der Lage in Köln-Pesch profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Infrastruktur, einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie einem hohen Freizeitwert.
            

                Das Beste in Kürze: 

-       Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 93 m² und ca. 90 m² Wohnfläche
-       Grundstück mit ca. 419 m² Fläche in attraktiver Lage von Köln-Pesch
-       Erdgeschosswohnung in modernisiertem Zustand, Bad ca. 2015 erneuert
-       Obergeschosswohnung mit identischem Grundriss, gepflegter 70er-Jahre-Charme
-       Große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
-       Weitläufiger Balkon im Obergeschoss über die gesamte Hausbreite
-       Separate Küchen in beiden Wohneinheiten
-       Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Eigenheim oder Kapitalanlage
-       Drei elektrische Markisen für komfortablen Sonnenschutz
-       Drei Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellplätzen davor
-       Vollunterkellertes Haus mit viel Stauraum
-       Wohnlich nutzbare Kellerräume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
-       Zusätzliches Badezimmer im Kellerbereich
-       Gemütlicher Partykeller als Highlight für gesellige Anlässe
-       Gepflegter Gartenbereich mit viel Gestaltungspotenzial
-       Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt


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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
               

                Der Stadtteil Köln-Pesch verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Geprägt ist das Viertel durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten sowie einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter. Hier lässt es sich in ruhiger Nachbarschaft entspannt leben, ohne dabei auf die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung und naher Versorgungsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Die ruhigen Wohnstraßen mit überwiegend Tempo-30-Zonen schaffen ein sicheres Umfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Supermärkten und Discountern gibt es Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Apotheken, sodass kurze Wege garantiert sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sehr gut abgedeckt. Für Familien ist die Lage besonders interessant, da mehrere Kindergärten und Schulen – sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen – schnell und bequem erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Pesch überzeugt zudem durch seine naturnahe Lage. In wenigen Gehminuten erreicht man Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie kleine Naherholungsgebiete, die zu aktiver Freizeitgestaltung und Erholung im Freien einladen. Das Pescher Feld und umliegende Grünzüge bieten Raum für sportliche Aktivitäten und ausgedehnte Spaziergänge. Auch der nahegelegene Pescher See sorgt mit seinen Erholungsmöglichkeiten für zusätzlichen Freizeitwert.

Die verkehrliche Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Buslinien verbinden Pesch regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Kölner Stadtbahnnetz. So gelangt man auch ohne Auto bequem in die Innenstadt oder andere Teile der Stadt. Für Autofahrer sind die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A57 und die A1 besonders attraktiv, die eine schnelle Anbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in die gesamte Rhein-Ruhr-Region gewährleisten. Die Kölner Innenstadt ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, ebenso wie die größeren Einkaufs- und Gewerbestandorte in der Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage in Köln-Pesch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die gute Infrastruktur, das familienfreundliche Umfeld und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige und gut vermietbare Lage setzen.
                

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.