*Willkommen in der Nordstadt von Heppenheim*
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heppenheim an der Bergstraße! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit großem Garten bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einem sehr begehrten Wohnviertel der Region zu leben. Das im Jahr 1992 erbaute und vollunterkellerte Haus besticht durch seine großzügige Grundrissgestaltung und einem Grundstück von 521 m².  

Mit seinen zwei Etagen und der soliden Ausstattung vereint das Haus Komfort und Funktionalität. Die große 3- Zimmer Erdgeschosswohnung, die zum Einzug bereit ist, verfügt über eine große Terrasse sowie einen ansprechenden Gartenanteil und eine voll ausgestattete Einbauküche. Die großzügige und helle 3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad ist vermietet. Von hier aus gelangen Sie über eine Massivtreppe zu einem darüber liegenden Abstellraum, der als Stauraum und Kellerersatzraum dient.  

Genießen Sie entspannte Stunden auf der südlich ausgerichteten Terrasse oder im großzügigen Garten – ideal für Kinder zum Spielen. Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Zur Garage gehört angrenzend ein großer Raum für Zweiräder aller Art und Gartengeräte.  

Das Haus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in der 
Nordstadt. Diese Immobilie könnte Ihr perfektes Zuhause sein, sei es als Investition oder als Ort zum Leben und Wohlfühlen. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit in Heppenheim zu investieren! Jetzt Termin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994
            

                Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze
*modernes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
*großer Garten mit 8.000 Liter Zisterne  
*das Haus ist voll unterkellert und dieser ist von außen begehbar
*trockener Keller in Betonbauweise ausgeführt
*Bodenbelag im EG, Fliesen, Parkett und Laminat
*Wandbeläge Rauputz, Tapete

*große Terrasse mit Südausrichtung
*funktionsfähige Einbauküche im EG
*Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
*Dachgeschoss 
*Bodenbelag Teppichboden
*Holzfenster mit Isolierglas
*Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
*Dach gedämmt, 
*Dachboden über Massivtreppe begehbar (Abstellraum)

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. 
Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé. Alle Angaben stammen von den Angaben der Eigentümer oder aus uns übergebenen Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen
               

                Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage von Heppenheim an der Bergstraße. Die Immobilie liegt in der friedlichen Nordstadt, einem beliebten Baugebiet, das durch seine idyllische Umgebung und die gute Nachbarschaft besticht. Die reine Anliegerstraße, in der sich das Haus befindet, garantiert minimale Verkehrsbelastung und bietet somit eine entspannte Atmosphäre, die sich ideal für Familien eignet.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In ca. 150 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Für junge Familien sind sowohl Kindergärten als auch Grundschulen gut erreichbar.
 
Darüber hinaus sind die Autobahnanbindungen optimal, da die nächste Auffahrt lediglich 3,5 km entfernt liegt und somit eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und in die Rhein- Main- Neckarregion gewährleistet.

Diese Lage vereint alle Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnens mit der Annehmlichkeit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen. Ein wahrlich idealer Ort zum Wohlfühlen und Leben!
Heppenheim hat ca. 27.600 Einwohner und ist Kreisstadt des Kreises Bergstraße.                    Die Stadt befindet sich an der südlichen Bergstraße am Rande des Odenwaldes. Heppenheim ist Sitz vieler Behörden und Standort für das weit über die Grenzen der Region bekannte Kreiskrankenhaus. Neben der historischen Altstadt und ihren romantischen Gassen ist Heppenheim auch bekannt durch den Weinmarkt und die Heppenheimer Festspiele. 

Sehr bekannt ist auch das große Fachmarktzentrum in der Tiergartenstraße mit Media Markt, Baumarkt und vielen anderen Fachmärkten. Für Familien mit Kindern stehen viele Kindergärten, sowie etliche Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus existieren zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Burgruine Starkenburg, eine Freilichtbühne, sowie ein Museum für Stadtgeschichte und Volkskunde. Eine interessante Vielzahl von Freizeitangeboten runden das Bild ab und machen Heppenheim zu einem anziehenden Wohnort um hier zu Leben. Heppenheim liegt zentral an der B3 und B460 mit Auffahrt zur A5 und A67 und besitzt einen eigenen Bahnhof. Die Stadt liegt,  geografisch gesehen zwischen Heidelberg und Darmstadt.
                

                Dieses große, stadtnah gelegene Wohnhaus bietet Ihnen viel Ambiente und Wohnkomfort. Hier erwartet Sie ein bezugsfertiges Wohnhaus mit großer Garage und einem schönen Garten. Die große Erdgeschosswohnung ist frei, die Dachgeschosswohnung ist  vermietet. Die aktuellen Miteinahmen belaufen sich auf 7.200€ (Kaltmiete p.a.)

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten. Ihr Ansprechpartner vor Ort ist Wolfgang von Holtum.

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