Ein Schlüssel zum Familienglück wartet auf Sie!

Zum Verkauf steht ein charmantes und äußerst geschmackvoll renoviertes Fachwerkhaus in 34379 Calden (Ortsteil Meimbressen).

Diese besondere Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert und stilvoll modernisiert. 

Durch diese umfassende Modernisierung, den sehr persönlicher Charakter und die liebevolle Innengestaltung bietet das Haus einen hervorragenden Wohlfühlfaktor!

Das Grundstück hat eine Größe von 398 qm und bietet neben dem Haupthaus diverse Nebengebäude, welche vielseitig genutzt werden können – sei es als Werkstatt, Lager, Gästehaus oder Partyraum. Zudem gibt es eine Garage im Haus. 

Ein traumhaft schöner Gartenbereich - ebenfalls neu und durchdacht gestaltet - ist eins der vielen "Highlights" dieser Immobilie, in die Sie sich auf Anhieb verlieben werden! 
Der gepflegte Außenbereich des Grundstücks lädt zum Entspannen ein. Für Kinder wurde hier ein wahres "Spiel-Paradies" geschaffen. Ein wunderschöner Pavillon mit gemütlicher Lounge, eine Chill-Out-Area sowie ein kleiner Pool sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie Ihren Alltagsstress vergessen. 

Hier entscheiden Sie sich für die Sonnenseite des Lebens! 
In diesem gelungenen und liebevoll angelegten Gartenbereich finden Sie Ruhe und Gelassenheit und genießen Ihren persönlichen Wohnfühlbereich in vollen Zügen.

Auch für die Tierhaltung ist dieses Objekt hervorragend geeignet. Mensch und Tier können sich an diesem Standort gleichermaßen gut entfalten.

Raumaufteilung:

Diese Immobilie verfügt über zwei Wohnetagen und zusätzlich über eine ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss. Die Grundrisse sind durchdacht und bedarfsgerecht. 

Insgesamt stehen 6-7 Zimmer zur Verfügung:

Erdgeschoss: 

Einladende Diele, schicke, modern ausgestattete und neuwertige Wohnküche inklusive AEG-Elektrogeräte, ein großzügiger und sehr behaglicher Essbereich mit Kamin, neu modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, kleiner offener Bürobereich mit Kamin, Durchgang zum Partyraum und zum Garten.

Obergeschoss: 3-4 Schlafzimmer sowie 1 gemütliches Wannenbad

Dachgeschoss: Ausgebauter Mansardenbereich zum Wohnen, Arbeiten und Schlafen.
            

                Ausstattungsmerkmale und Überblick über die Modernisierungsmaßnahmen:

- Garage im Haus
- 2 Kaminöfen im Erdgeschoss (befeuerbar mit Holzscheiten)
- Zwei Bäder (Erdgeschoss: sehr modernes Duschbad (neu in 2023)
  Obergeschoss: Gemütliches Wannenbad)
- Ausgebaute Mansarde im Dachgeschoss (geeignet als Wohn- und Schlafraum oder Arbeitsbereich)
- Neuwertige Einbauküche inklusive Marken-Eletrogeräte (AEG) - Neupreis der Küche ca. 23.000 Euro
- Fenstermodernisierung im Jahr 1993
- Laminat- und Fliesenböden
- Strom-Modernisierung vor 5 Jahren (dreiadrig)
- Neue Dacheindeckung in 2022 inklusive Dämmung
- Drainage vor dem Haus geschaffen vor 5 Jahren
- Abwasserleitungen im EG neu
- Gartenpool
- Nebengebäude (Werkstatt, Holzlager, Partyraum)
- Wunderschöner und liebevoll angelegter Gartenbereich
- Glasfaseranschluss im Haus
- Moderne und stilvolle Ausstattung des gesamtes Objektes
- Übernahme von Möbeln und großem Holzvorrat möglich
- Das Objekt ist teilunterkellert (ca. 25 % Kelleranteil)
               

                Meimbressen mit ca. 850 Einwohnern liegt etwa 14 km (Luftlinie) nordwestlich der Kasseler Innenstadt im Tal der Nebelbeeke, die von ihrer Quelle am Fuß des Hohen Dörnberg nach Nordwesten bis zu ihrer Mündung in die Warme in Obermeiser fließt.

Dort befindet es sich an der Landesstraße von Ahnatal über Fürstenwald, Ehrsten und Westuffeln nach Obermeiser. In der Nähe verläuft die den Ort weiträumig umgehende Bundesstraße 7 von Calden nach Westuffeln; über diese Bundesstraße besteht Anbindung nach Kassel. Der nächste Bahnhof befindet sich in Fürstenwald.

Meimbressen zerfällt geographisch in drei Teile. Der alte Ortskern um die Kirche liegt auf einer Hangkante des Lindenbergs oder darunter. Nach Osten – in Richtung Calden – schließt sich jenseits des Friedhofs das Neubaugebiet der 1950er und 1960er Jahre an. Nach Norden liegt das Neubaugebiet der 1980er Jahre, das noch immer nicht vollständig bebaut ist.

Calden grenzt im Norden an die Stadt Liebenau, im Osten an die Stadt Grebenstein, im Südosten an die Gemeinde Espenau, im Südosten an die Stadt Vellmar, im Süden an die Gemeinde Ahnatal, im Westen an die Stadt Zierenberg, sowie im Nordwesten an die Gemeinde Breuna (alle im Landkreis Kassel).

Das Gemeindegebiet ist insbesondere auf der Bundesstraße 7 (Ortsumfahrung in Bau; 2016–2022) zu erreichen, die aus Richtung Kassel im Südosten kommend durch Vellmar und unter anderem durch das Hauptdorf führend und den Flughafen passierend weiter in das nordwestlich gelegene Warburg verläuft; in Kassel, Vellmar und Calden wird die B 7 Holländische Straße genannt.

Es führen vier Buslinien des Nordhessischen Verkehrsverbunds durch Calden: 46, 47, 100, 130. Alle kreuzen sich nur am Flughafen Kassel-Calden an der Haltestelle Flughafen Kassel Terminal, Calden, sodass dort der Hauptumsteigepunkt ist.
                

                Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig.

Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Bitte geben Sie dies bei Ihrer Anfrage an. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.