Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus – ein wahres Unikat, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und 2018 umfassend kernsaniert sowie um einen großzügigen Anbau erweitert, vereint diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Architektur. Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem 920 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Individualität, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, der nahtlos in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich übergeht. Hier begeistert nicht nur die großzügigen Fensterfronten, sondern auch der direkte Zugang zur Terrasse mit herrlichem Burgblick – ein Highlight, das den Alltag zum Genuss macht. Zwei Schlafzimmer sowie ein exklusives Wellnessbad mit Sauna runden diese Ebene ab und schaffen eine Wohlfühloase für die ganze Familie.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer sowie einer angrenzenden Ankleide und einem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt der Weg auf die rund 30 m² große Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Blick auf die Burg zum Verweilen einlädt.

Das Haus ist zudem teilunterkellert. In diesem Bereich befindet sich die Haustechnik, ergänzt durch praktische Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere: eine großzügig angelegte Gartenlandschaft, eine weitläufige Terrasse, ein Freisitz mit Gartenhaus sowie eine Garage mit zwei elektrischen Sektionaltoren sorgen für Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei zusätzliche Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange – es ist die perfekte Symbiose aus Geschichte und Moderne. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein stilvolles Zuhause mit Charakter legen.
            

                Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine gelungene Symbiose aus Altbaucharme und moderner Architektur, sondern auch durch eine Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Die umfassende Kernsanierung des Bestandsgebäudes im Jahr 2018 sowie der großzügige, rund 100 m² große Anbau lassen das Haus in neuem Glanz erstrahlen. Im Anbau sorgt ein edler Sichtestrichboden für modernes Loft-Feeling, während im Bestandshaus der restaurierte Echtholzparkettboden von mit seiner warmen Ausstrahlung begeistert. Die Raumhöhe von über 3 Meter im Anbau verleiht den Räumen zusätzlich Großzügigkeit und ein einzigartiges Raumgefühl.

Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, kombiniert mit elektrischen Raffstores und Rollläden, schaffen ein optimales Wohnklima und unterstreichen den gehobenen Standard. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Wasserenthärtungsanlage, die für weiches Wasser im gesamten Haus verantwortlich ist. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über eine Fußbodenheizung und vereinzelt über moderne Heizkörper, sodass Sie stets ein angenehmes Wohnklima genießen können.

Die hochwertige Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und ist der ideale Ort für gemeinsame Kochmomente. Für behagliche Wärme und besondere Atmosphäre sorgen gleich zwei Kaminöfen – einer im Anbau und einer im Bestandshaus. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Zirbensauna, die Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Details gelegt: restaurierte Original-Innentüren verleihen dem Haus Charakter und Authentizität, während moderne Ausstattungselemente eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne schaffen.

Diese Ausstattung macht das Haus nicht nur zu einem stilvollen Wohnraum, sondern zu einem Zuhause, in dem Komfort, Qualität und Individualität perfekt miteinander verschmelzen.
               

                Die Immobilie befindet sich in Burglengenfeld, einer charmanten Stadt im Herzen der Oberpfalz, die für ihre gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne bekannt ist. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Burglengenfeld bietet darüber hinaus ein breites Freizeit- und Kulturangebot – von Kino und Theater über Sportvereine bis hin zu idyllischen Rad- und Wanderwegen in der umliegenden Natur.

Ein besonderes Highlight ist die markante Burg, die nicht nur ein Wahrzeichen der Stadt darstellt, sondern auch von Ihrer Immobilie aus in atemberaubender Weise zu sehen ist. Dieser historische Bezug verleiht dem Wohnort einen einzigartigen Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A93 erreichen Sie die Städte Regensburg und Schwandorf in kurzer Fahrzeit, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien von der optimalen Lage profitieren. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen, naturnahen Umgebung.

Burglengenfeld vereint somit urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität mit einer unvergleichlich schönen Umgebung – ein Standort, an dem Wohnen und Wohlfühlen perfekt miteinander harmonieren.
                

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*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.