Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 mit ca. 154 m² Wohnfläche ( 169 m² nach DIN 277) errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch helle Fensterfronten und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und eine ausgezeichnete Energieklasse (Klasse A) sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Das 1 1/2 geschossige Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern und einem Büro-/Gästezimmer liegt auf einem 528 m² großen Grundstück im Rousseau Park in Ludwigsfelde. Das Haus wurde mit hochwertiger Ausstattung versehen und verfügt über 1 Badezimmer sowie ein separates Dusch-Bad. Die neuwertige Nolte-Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Eine massive Zapf- Garage mit Anbau als Gerätehaus und zwei Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Objekt verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und nachhaltiger Technik und wird ab dem 01.12. 2025 bezugsfrei sein.
Modernes Einfamilienhaus mit Südlage und hochwertiger Ausstattung in Ludwigsfelde
Balzacring 4,
14974 Ludwigsfelde
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 154 m2 |
| Grundstücksfläche | 528 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.12.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
695.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,5 inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises Der Courtageanteil des Käufers beträgt 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Er ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertrag. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 46,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
46,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A
- Fußbodenheizung
- Solarunterstützte Gas- Zentralheizung von Buderus
- Lüftungsanlage von Pluggit mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküche (Neuwert ca. 20 TEUR) von Nolte
- Zirkulationspumpe
- Entkalkungsanlage
- Elektrisch einzeln schaltbare Rollläden
- Alarmanlage
- Dreifachverglasung
- Lan-Dosen in allen Wohn-,Schlafräumen
- hochwertige Bodenbeläge und modernste Bäder
Lage
Ludwigsfelde und Rousseau-Park
Der Rosseau-Park ist ein Wohnbaugebiet für Einfamilien- und Doppelhäuser und steht für modernes Wohnen. Der Park zeichnet sich auch durch die sanft modellierte Parklandschaft mit Wegenetz aus. Er verfügt über große Wildwiesen, gepflanzte Bäume und Hecken. Es gibt intensiv gestaltete Aufenthalts- und Erlebnisorte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf REWE, EDEKA,ALDI, LIDL etc. sowie Ärzte, Schulen und KITA befinden sich in der Nähe.. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, und die Nähe zu Potsdam und Berlin macht Ludwigsfelde zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstige Angaben
Das Haus ist in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Einziehen, wohlfühlen und genießen - dieses Objekt vereint moderne und luxuriöse Ausstattung, durchdachte Architektur und gefragteste Lage in Ludwigsfelde.
Die Energieklasse A ermöglich Ihnen einen zinsvergünstigten "Green-Credit" bei den meisten Banken.
Grundriss
Grundriss EG
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Grundriss OG
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Adresse
Balzacring 4, 14974 Ludwigsfelde
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Preis- und Lageinformationen
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