Exklusiv bieten wir hier ein Traumgrundstück in Gräfelfinger-Bestlage an.

Das Grundstück, hat eine Größe von ca. 1.042 m² und unterliegt dem Bebauungsplan Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing. 

Das Schmuckstück ist umgeben von Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich noch ein Haus aus dem Jahre 1947, welches entweder für einen Neubau Platz macht, oder modernisiert und aufgestockt werden kann.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 1D 'zw. der Freihamer- und Maria-Eich-Straße / Jahnplatz sowie zwischen der Bahnlinie München-Mittenwald und dem Wallfahrerweg' der Gemeinde Krailling.

Diese Planvorgaben bieten vielseitige Möglichkeiten zur Neubebauung.

Ein Antrag für ein neues Bauvorhaben wurde bis jetzt noch nicht gestellt. 

Dies bedeutet, dass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihren Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!

Angaben zum Energieausweis für das Bestandsgebäude:

- Energieausweis: bedarfsorientiert
- Endenergiebedarf: 485,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Hauptenergieträger: Heizöl EL
- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1947
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
            

                Willkommen in Gräfelfing – einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Gartenstadt am südwestlichen Stadtrand verbindet idyllisches Wohnen mit perfekter Anbindung in die Münchner Innenstadt.

Die S-Bahn-Station Lochham sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, die Autobahnauffahrt München-Freiham-Süd erreichen Sie in wenigen Minuten. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch überregionale Ziele bestens erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil für Familien.

Gesundheit und Wohlbefinden stehen ebenfalls im Fokus: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Sport und Freizeit bietet Gräfelfing ein breites Angebot – vom Aktivpark über das Hallenbad Lochham bis zu Fitness- und Yogastudios. Zahlreiche Vereine und Sportanlagen sorgen für Abwechslung.

Die lebendige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Bars lädt zum Verweilen ein. Kulturelle Angebote wie Galerien und ein Kino ergänzen das vielseitige Freizeitprogramm. Für Erholung und Naturgenuss liegen mehrere Parks nur wenige Schritte entfernt.

Fazit: Die Jahnstraße in Gräfelfing bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger, grüner Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach München. Hier verbinden sich Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Wertbeständigkeit – eine Immobilie an diesem Standort ist eine sichere und attraktive Investition.