Ein Ort für neue Perspektiven
Auf großzügigen 600 Quadratmetern eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Bauvision zu verwirklichen. – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihre architektonischen Vorstellungen und Verwirklichung Ihres Bauprojektes.  

Altbestand als Chance
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark sanierungsbedürftiges Gebäude, das sich in einem abrissreifen Zustand befindet. Doch genau hierin liegt der besondere Reiz: Sie erhalten die seltene Gelegenheit, auf einem nahezu unbebauten Grundstück frei und kreativ zu planen – ganz ohne Einschränkungen durch bestehende Strukturen. Alternativ kann das Objekt saniert werden! Nutzen Sie staatliche Förderungen! 

Gestalten Sie Ihre Zukunft
Nutzen Sie diese „weiße Leinwand“, um Ihre Wohnträume Realität werden zu lassen. Ob großzügige Wohnflächen, moderne Architektur oder nachhaltige Bauweise – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Dieses Grundstück ist bereit für Ihre Ideen.

Sofort verfügbar – bereit für Ihre Pläne
Das Grundstück ist ab sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Planung und Umsetzung beginnen können. Sie gewinnen wertvolle Zeit für die Entwicklung Ihres Projekts – ganz in Ihrem Tempo und nach Ihren Vorstellungen.

Finanzielle Eckdaten
Eine Investition, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern auch durch die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Energieausweisdaten:
Ausstellungsdatum 17.09.2025
Gültigkeit: 17.09.2035
Ausweisart: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Steinkohle und Erdgas
Heizungsart: Gasheizung 
Endenergiebedarf: 356 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: H

Fazit: Ihre Chance auf ein neues Kapitel

Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Weitblick – an Bauherren, Investoren und Familien, die mehr wollen als nur ein Haus. Es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten – mit Kreativität, Individualität und einem starken Fundament.

Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg zu begleiten und stehen Ihnen für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                Die Immobilie liegt im traumhaften Augsburg in Bayern, Deutschland. Diese wunderbare Adresse befindet sich in einer begehrten Wohnlage, in der man das urbane Leben in seiner angenehmsten Form genießen kann. Mit der Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten und der großartigen Infrastruktur ist dieses Gebiet ein idealer Ort zum Leben und Arbeit.

Eingebettet in eine ruhige, grüne und dennoch zentrale Wohngegend, ist das Objekt ein echtes Highlight in der Augsburger Immobilienlandschaft. Es öffnet sich zu einer ruhigen Straße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern gesäumt ist und von einer Atmosphäre des Wohlfühlens und der Sicherheit geprägt wird. Sie sind nur wenige Schritte von verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entfernt, regionale Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Zudem ist die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sehr vorteilhaft. Mit nur einem kurzen, etwa dreiminütigen Spaziergang erreicht man die nächste Bushaltestelle oder Straßenbahnstation. Hier fahren regelmäßig Verbindungen in die Innenstadt, so dass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten, Banken und Arztpraxen problemlos erreichen können.

Eine weitere Stärke dieser Lage ist die naheliegende Autobahnanbindung, die innerhalb von etwa zehn Minuten zu erreichen ist. Diese ermöglicht kurze Fahrwege in alle Richtungen und bietet einen unkomplizierten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. 

Der Hauptbahnhof Augsburg liegt zwei Kilometer entfernt und ist bequem per Auto in etwa fünf Minuten zu erreichen. Damit ist auch eine schnelle Verbindung in andere Städte oder zu weiter entfernten Zielen kein Problem. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen zu Zielen in ganz Deutschland und überzeugt durch seine erstklassigen Serviceleistungen.

Die erstklassige Infrastruktur wird durch die Nähe zum Flughafen Augsburg Airport ergänzt, der in zehn Minuten erreichbar ist. Ob geschäftlich oder privat, der Flughafen ermöglicht schnellen und direkten Zugang zu zahlreichen deutschen und internationalen Zielen und bietet einen besonderen Komfort.

Die ausgezeichnete, ortsgebundene Infrastruktur bietet Ihnen die besten Voraussetzungen, um Ihr Leben nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Zuhause verspricht ein sicheres und komfortables Umfeld, in dem man sich voll und ganz auf Gegenwart und Zukunft konzentrieren kann. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für alle, die die Vorteile von Stadt und Natur gleichermaßen schätzen und die ihren Alltag flexibel und unabhängig gestalten möchten. Herzlich willkommen in Ihrer neuen Heimat in Augsburg!
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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