Diese beeindruckende Jugendstilvilla wurde 1891 im begehrten Bergedorfer Villenviertel erbaut und steht heute unter Denkmalschutz. Klassische Elemente wie 3,60 m hohe Decken, originale Dielenböden, farbige Bleikristallfenster und charakteristische Jugendstilelemente verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme. Mit rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, sowie einem ca. 770 m² großen Grundstück bietet die Villa ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen mit der Familie. Der klassische Grundriss überzeugt durch repräsentative Wohnräume im Erdgeschoss und großzügige Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss.

Zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche. Wohn- und Esszimmer gehen harmonisch ineinander über, während Eichenparkett in Fischgrätverlegung und ein Kaminofen für Behaglichkeit sorgen. Die moderne, weiße Leicht-Einbauküche wurde vor etwa zwei Jahren eingebaut und ist mit hochwertigen Miele-Geräten sowie einem Induktionsherd mit Bora-System ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine obere Terrasse sowie eine weitere Terrasse im Garten. Der nicht einsehbare Garten bietet Ruhe und Entspannung. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Spielzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Über eine kunstvoll verzierte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei ca. 20 m² großen Schlafzimmern. Hohe Decken und Holzdielen unterstreichen den Altbaucharme. Alle Zimmer bieten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt die Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie über ein modernes Duschbad.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Neben Abstellräumen gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Spielzimmer dient.

Die Villa verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zahlreiche Sanierungen wurden bereits durchgeführt: 2011 erfolgte die Erneuerung der Leitungen, die Fenster wurden zwischen 2002 und 2016 ausgetauscht und mit zusätzlicher Verglasung versehen. Die Küche und Sauna stammen aus 2023, die Gastherme wurde 2021 erneuert und sorgt für niedrige Heizkosten. 2024 wurden zudem Dach und Dämmung erneuert sowie die Fassade aufbereitet.

Das liebevoll eingewachsene Grundstück bietet im vorderen wie im hinteren Bereich geschützte Rückzugsorte und viel Privatsphäre. Eine feuchte Stelle im Untergeschoss neben dem Hauseingang wird derzeit vom Verkäufer behoben.
Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein wahres Traumobjekt für Liebhaber klassischer Architektur, die auf modernen Komfort nicht verzichten möchten.
            

                - Historische Altbauvilla auf weitläufigen Grundstück 

- Baujahr 1891, unter Denkmalschutz im begehrten Bergedorfer Villenviertel

- Ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf acht großzügige Zimmer

- Hohe Decken (3,60 m) und originale Dielenböden mit Jugendstilelementen

- Großer Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit Eichenparkett in Fischgrätverlegung und Kaminofen

- Moderne Leicht-Einbauküche (ca. 2023) mit Miele-Geräten und Bora-Induktionssystem

- Zwei Terrassen und ein nicht einsehbarer Garten für Privatsphäre und Erholung

- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, alle mit Zugang zu zwei Balkonen

- Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Sauna und weiterem Zimmer

- Zahlreiche Modernisierungen: Leitungen (2011), Fenster (2002–2016), Küche & Sauna (2023), Gastherme (2021), Dach & Fassade (2024)

- 770 m² Grundstück – liebevoll eingewachsen und pflegeleicht angelegt

- Großes, helles Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss

- Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss für flexible Nutzung

- Kleines Arbeits- oder Spielzimmer im Erdgeschoss, ideal für Familie oder Homeoffice
               

                Die Altbauvilla befindet sich im traditionsreichen Bergedorfer Villenviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Osten. Das um 1900 entstandene Viertel besticht durch seine eindrucksvolle Bebauung mit Jugendstilvillen und Einfamilienhäusern und gilt bis heute als besonders attraktive Wohngegend. Hier verbinden sich historisches Ambiente, gehobenes Wohnumfeld und ausgezeichnete Infrastruktur zu einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Das nahegelegene Bergedorfer Gehölz und der Sachsenwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. In der Nachbarschaft finden sich Kindergärten sowie die renommierten Hansa- und Luisen-Gymnasien. Ärzte, Apotheken und das Bethesda Krankenhaus sind schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht die Bergedorfer City mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von individuellen Geschäften in der Fußgängerzone Sachsentor bis zum modernen City-Center-Bergedorf. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich frische Produkte aus den Vier- und Marschlanden bietet. Zahlreiche Cafés, Restaurants, die Sternwarte sowie das Bergedorfer Schloss schaffen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor Ort.

Auch sportlich bietet die Lage viele Möglichkeiten: Der Tennisverein Ostende, der Wentorf-Reinbeker Golf-Club sowie verschiedene weitere Sportvereine sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In rund 12 Minuten erreichen Sie mit dem Bus die S-Bahn-Station Bergedorf. Von dort gelangen Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt, mit dem Regionalzug sogar in nur 10 Minuten. Über die A25 und A1 ist auch mit dem Auto eine schnelle Verbindung gewährleistet – die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Das Bergedorfer Villenviertel bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und städtischer Nähe. Hier genießen Sie ein exklusives Wohnumfeld mit hohem Naherholungswert, einer umfassenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
                

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